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发包人能否以工程已销售为由对抗承包人优先受偿权
发包人能否以工程已销售为由对抗承包人优先受偿权 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 如果发包人（开发商）把建好的房子卖给了消费者，发包人自己不能拿“房子已经卖了”作为理由，来阻
承包人代发包人还债，工程款还算数吗
承包人代发包人还债，工程款还算数吗 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 承包人按照发包人的指令，用收到的工程款替发包人偿还其他债务或退还给发包人，这种行为如果是为了规避法律或贷
保理人借新还旧后还能向债务人要钱吗
保理人借新还旧后还能向债务人要钱吗 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 在有追索权的保理合同里，如果保理人和债权人自己约定“借新还旧”，但这个约定并没有增加债务人的负担，那么保
债务人承诺还款后能反悔吗
债务人承诺还款后能反悔吗 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 如果应收账款债务人已经向保理人（通常是银行或金融机构）出具书面承诺，确认了欠款金额和还款账户，就不能轻易以“我当时
借新还旧时，保证人是否还要承担责任
借新还旧时，保证人是否还要承担责任 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 如果借款人和银行私下商量用新贷款还旧贷款，而保证人（担保人）对此并不知情，也没有在担保文件中同意这种用途
保理合同中的应收账款不存在，保理关系还能成立吗
保理合同中的应收账款不存在，保理关系还能成立吗 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 保理合同成立的前提是存在真实的应收账款。如果保理人（比如银行或保理公司）在签订合同时没有核实
虚构应收账款骗取保理款，保理人也有过错怎么办
虚构应收账款骗取保理款，保理人也有过错怎么办 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 如果应收账款债权人和债务人合谋虚构一笔根本不存在的应收账款，并以此向保理公司（银行等）骗取保理
售后回租算融资租赁吗？
售后回租算融资租赁吗？ 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 售后回租交易可以构成融资租赁法律关系。简单说，就是企业把自己已有的设备卖给租赁公司，再租回来继续使用。这种交易和普通
只转让部分债权，还能继续当合同当事人吗？
只转让部分债权，还能继续当合同当事人吗？ 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 合同一方当事人只把自己的一部分债权转让给第三人，自己还保留其他债权和债务的，那这个人依然是合同的当
国有资产出租未评估招标，合同就一定无效吗
国有资产出租未评估招标，合同就一定无效吗 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 国有资产出租时，如果出租方自己没有按规定进行资产评估、公开招标或内部审批，不能反过来以这个理由主张
租赁房屋因漏水无法使用，能少交租金吗
租赁房屋因漏水无法使用，能少交租金吗 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 如果出租人提供的房屋存在漏水等问题，导致承租人无法正常使用，法院会综合考虑双方的过错程度、举证情况等因
出租人违约未搬迁，承租人能否解除合同
出租人违约未搬迁，承租人能否解除合同 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 出租人虽然违反了合同约定，比如没有按时完成搬迁义务，但如果这种违约行为并没有导致承租人无法实现租赁房屋
租赁合同解除后，扩建费用由谁承担
租赁合同解除后，扩建费用由谁承担 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 在租赁合同中，如果承租人经出租人同意扩建房屋，但双方没有明确约定扩建费用由谁承担，那么原则上扩建费用应由出
没有签租赁合同，还能要回租金吗
没有签租赁合同，还能要回租金吗 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 双方虽然没有签订书面的租赁协议，但如果一方实际占用了对方的资产，并且双方都承认存在事实上的租赁关系，之后又明
租客不交租金，房东能直接解除合同吗
租客不交租金，房东能直接解除合同吗 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 在租赁合同中，房东的主要义务是提供约定的房屋或场地，租客的主要义务是按时支付租金。如果租客没有正当理由不
破产企业未收回的划拨土地租金还要付吗
破产企业未收回的划拨土地租金还要付吗 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 企业破产后，其以划拨方式取得的国有土地使用权不属于破产财产，政府可以收回。但如果政府尚未收回，且该土地
债权未确定时能否主张法定抵销
债权未确定时能否主张法定抵销 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 法定抵销必须满足三个条件：一是双方互相欠对方明确合法的债务，并且各自都有明确的债权；二是双方这些明确的债权都已
出租主体变更后，承租人还能索要投资损失补偿吗
出租主体变更后，承租人还能索要投资损失补偿吗 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 在租赁合同履行过程中，即使因国家政策等原因导致原出租主体发生变化，但若承租人继续实际占有使用房
起诉要租金算不算催告？法院这样认定
起诉要租金算不算催告？法院这样认定 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 承租人拖欠租金时，出租人向法院起诉要求支付租金，或者申请法院强制执行，这些行为在法律上都算作“催告”，也
国家机关出具的承诺函是否有效
国家机关出具的承诺函是否有效 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 国家机关为债务人出具具有保证担保性质的《承诺函》，金融机构债权人表示接受且未提出异议的，双方之间成立保证合同关