全部文章

[德林律师法律小贴士分享]\n共有存量房买卖合同的效力如何认定？\n从维护公示、公信原则和保护善意守约方的角度出发，一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的合同应认定为有效；但有证据证明买受人存有过错、与出卖人恶意串通、损害其他共有人利益的除外；二是房屋出售时，权利人登记为数人的，基于部分共同共有人不得私自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

[德林律师法律小贴士分享]\n未取得产权证书的存量房买卖合同的效力如何认定？\n买卖合同签订后，在不损害国家利益与社会公共利益的前提下，应当以鼓励交易与诚实信用为原则，尊重合同交易当事人的意思表示，承认合同的效力。当事人以房屋尚未取得房产证为由主张买卖合同无效的，不宜支持。\n更多精彩内容欢迎关注微信公众号：王德林律师

[德林律师法律小贴士分享]\n如何理解实际交付的房屋与样板房之间的一致性？\n要求实际交付的房屋与样板房在每一个具体细节上都保持一致是不现实的。\n如果样板房和实际交付的房屋均为毛坯房，只要实际交付的毛坯房经过验收合格即可。\n如果样板房和实际交付的房屋均为装修房，实际交付的房屋的装修材料与样板房一致即可。\n如果实际交付的房屋和样板房之间一个为毛坯房，另一个为装修房，则二者之间难以比较。

[德林律师法律小贴士分享]\n商品房宣传资料是否具有法律效力？\n商品房宣传资料一般不具有法律效力，但是，开发商在宣传资料中对所售房屋及其附属设施所做出的说明、允诺明确、具体、确定并对合同的订立及房屋价格有重要影响时，应当被认定为要约，视为合同内容的一部分。

[德林律师法律小贴士分享]\n开发商交付的商品房与其宣传广告内容不一致，开发商的行为是否构成欺诈以及购房者能否获得双倍赔偿？\n此类案件应适用《消费者权益保护法》，其理由为：\n1、根据《消费者权益保护法》第2条“消费者为生活需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护”的规定，可见消费行为的法律特征有两个：一是行为目的必须为生活需要；二是购买的标的物必须为商品。\n2、《消费者权益保护法》保护的是因消费行为所受到损害的消费者权益，并不限制消费行为是基于什么形式产生的，无论是货款两讫的即时消费，还是先付款后提货的合同消费，只要符合消费行为的法律特征，都受《消费者权益保护法》的保护。

[德林律师法律小贴士分享]\n商品房虚假销售广告的责任如何承担？\n在涉及商品房销售广告的责任承担过程中，不能一概而论，应当根据具体情况，综合运用违约责任、缔约过失责任，甚至消费者权益保护法的归责原则具体确定。\n1、要约条件下的责任承担\n如果把商品房销售广告认定为要约，受要约的法律拘束力，一般情况广告主承担两种责任：一是违约责任；二是缔约过失责任。\n2、要约邀请条件下不承担民事责任\n根据要约邀请的一般原理，要约邀请并不具有法律拘束力，如果商品房广告主作出的宣传广告为要约邀请，并且没有实际履行，从理论上讲并不承担民事责任。

[德林律师法律小贴士分享]\n开发商夸大广告宣传的责任应当如何认定与处理？\n现房销售中，买受人可以对房屋的户型、面积、交通、小区环境、配套设施等进行实地考察，能够及时发现房屋的综合情况与开发商的广告宣传是否一致，受广告宣传的影响相对较小，如果开发商所售商品房的综合情况与广告宣传不符，买受方并未提出异议，此种情况应视为默认，购房后买受方反悔的，不宜认定开发商构成违约；如果买受方当即提出异议，开发商亦口头或书面承诺日后加以改进，保证房屋综合情况与广告宣传一致，但是开发商在交付房屋后并未履行诺言，则可以认定开发商构成违约；\n期房销售中，买受方往往通过广告来选择自己需要的房屋，受广告宣传影响大，所以在对

德林律师法律小贴士分享]\n怎样认定商品房广告是否为虚假广告？\n可以由以下两个标准来界定房地产虚假广告：\n第一，内容上的失实性。即只要房地产广告内容与客观实际情况不相符，就应当认定其为虚假广告。\n第二，广告中的误导性陈述足以使消费者产生误解。

[德林律师法律小贴士分享]\n出卖人恶意违反商品房订购书，导致商品房买卖合同不能订立，买受人要求出卖人赔偿除双倍返还定金之外的其他损失，如预期利益损失，应如何处理？\n如果预约协议约定有定金条款的，应当适用定金罚则；如果预约协议中没有约定定金条款，或有证据证明定金处罚数额明显低于买受人所受实际损失的，出卖人应当赔偿买受人所受到的实际损失。损失具体数额应综合考虑买受人的履约情况、出卖人的过错程度、合理的成本支出、房屋差价及出卖人所获利润等因素，由法院酌定。

[德林律师法律小贴士分享]\n当事人签订商品房认购书后往往会支付一定数额的定金作为签订正式商品房买卖合同的担保，如果双方经磋商后最终无法签订正式合同应如何处理？\n依据《商品房买卖合同解释》第4条的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

一案说尽商品房装修中房主、开发商与物管公司的责任

一案说尽商品房装修中房主、开发商与物管公司的责任2017年2月，小艳与老公为结婚购买了一套商品房，合同约定2

说好的百万医疗保险，怎么又不赔了？我告。

2018年5月18日，谭先生去某保险公司交车险，工作人员向其推荐了“人人安康”百万医疗保险，缴纳了保费860

钱都被你取走了，还要我净身出户，这婚怎么离？

1999年，小仙与辉哥经人介绍认识后登记结婚，并按农村习俗举行了婚礼，2001年生育了长子小昆，全家一起努力

胡老板签错合同，艰难维权损失七十多万元

2011年，胡老板看房地产市场前景不错，心想我何不也到这个市场里分一杯羹呢？也是注册成立了一家建筑设

阿福义气为战友担保征地补偿款 30万被冻结

话说阿福与文哥、云哥三人原本是出生入死的战友，阿福是一个本份的农民，云哥是生意做的是风生水起，开公司，卖摩托

幼儿园食堂炊事员维权成功 成功办理退休手续

案列： 当事人张美丽于1992年开始被XX幼儿园聘任在其食堂担任炊事员，2014年签订过1年的固

[德林律师法律小贴士分享]\n商品房认购书的性质如何认定？\n签订商品房认购书时，真正的商品房买卖行为并未发生，仍处于商品房买卖成立前的前契约阶段，即使双方当事人完全履行了商品房认购书，仍需双方另行签订商品房预售合同或现房销售合同。签订商品房认购书是订立商品房预售合同或商品房现房买卖合同的先决条件，商品房认购书的合同性质为预约合同，是独立有效的合同。

因饲养动物引起的损害赔偿纠纷案件证据

因饲养动物引起的损害赔偿纠纷案件证据

因产品质量不合格引起的赔偿纠纷案件证据

因产品质量不合格引起的赔偿纠纷案件证据

交通事故赔偿纠纷案件证据

交通事故赔偿纠纷案件证据