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[德林律师法律小贴士分享]\n出卖人恶意违反商品房订购书，导致商品房买卖合同不能订立，买受人要求出卖人赔偿除双倍返还定金之外的其他损失，如预期利益损失，应如何处理？\n如果预约协议约定有定金条款的，应当适用定金罚则；如果预约协议中没有约定定金条款，或有证据证明定金处罚数额明显低于买受人所受实际损失的，出卖人应当赔偿买受人所受到的实际损失。损失具体数额应综合考虑买受人的履约情况、出卖人的过错程度、合理的成本支出、房屋差价及出卖人所获利润等因素，由法院酌定。

[德林律师法律小贴士分享]\n当事人签订商品房认购书后往往会支付一定数额的定金作为签订正式商品房买卖合同的担保，如果双方经磋商后最终无法签订正式合同应如何处理？\n依据《商品房买卖合同解释》第4条的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

一案说尽商品房装修中房主、开发商与物管公司的责任

一案说尽商品房装修中房主、开发商与物管公司的责任2017年2月，小艳与老公为结婚购买了一套商品房，合同约定2

说好的百万医疗保险，怎么又不赔了？我告。

2018年5月18日，谭先生去某保险公司交车险，工作人员向其推荐了“人人安康”百万医疗保险，缴纳了保费860

钱都被你取走了，还要我净身出户，这婚怎么离？

1999年，小仙与辉哥经人介绍认识后登记结婚，并按农村习俗举行了婚礼，2001年生育了长子小昆，全家一起努力

胡老板签错合同，艰难维权损失七十多万元

2011年，胡老板看房地产市场前景不错，心想我何不也到这个市场里分一杯羹呢？也是注册成立了一家建筑设

阿福义气为战友担保征地补偿款 30万被冻结

话说阿福与文哥、云哥三人原本是出生入死的战友，阿福是一个本份的农民，云哥是生意做的是风生水起，开公司，卖摩托

幼儿园食堂炊事员维权成功 成功办理退休手续

案列： 当事人张美丽于1992年开始被XX幼儿园聘任在其食堂担任炊事员，2014年签订过1年的固

[德林律师法律小贴士分享]\n商品房认购书的性质如何认定？\n签订商品房认购书时，真正的商品房买卖行为并未发生，仍处于商品房买卖成立前的前契约阶段，即使双方当事人完全履行了商品房认购书，仍需双方另行签订商品房预售合同或现房销售合同。签订商品房认购书是订立商品房预售合同或商品房现房买卖合同的先决条件，商品房认购书的合同性质为预约合同，是独立有效的合同。

因饲养动物引起的损害赔偿纠纷案件证据

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因产品质量不合格引起的赔偿纠纷案件证据

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交通事故赔偿纠纷案件证据

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因涉及企业开除、除名、辞退职工引起的劳动争议案件证据

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追索劳动报酬的劳动争议案件证据

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因劳动保险、劳动保护引起的劳动争议案件证据

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申请承认外国法院离婚判决案件证据

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房产纠纷案件证据

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[德林律师法律小贴士分享]\n商品房预售合同登记备案是否影响合同效力？\n商品房预售合同作为不动产买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可生效，登记仅是物权变动的生效要件。不动产登记只影响物权取得（变动）效力，而不影响合同效力。不动产买卖合同不因为没有登记而无效，不登记只是不能够取得物权。

[德林律师法律小贴士分享]\n如何理解“已付购房款”基准金额与“不超过一倍的赔偿责任”之间的关系？\n按照《商品房买卖合同解释》第9条的规定，出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任时，涉及对“已付购房款”的界定，买受人为购买房屋而产生的房产证工本费、装修保证金、登记费以及物业管理服务费等，不宜认定为已付购房款。

[德林律师法律小贴士分享]\n出卖人在商品房买卖合同“商品房的销售依据”一栏的空白处未填写任何文字，能否将出卖人的该行为等同于“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明”？\n对于出卖人的默示行为，如合同“商品房的销售依据”一栏的空白处未填写任何文字等情形，在法律没有明确规定前，不宜将出卖人的默示行为等同于故意隐瞒。