[德林律师法律小贴士分享]\n商品房预售合同登记备案是否影响合同效力？\n商品房预售合同作为不动产买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可生效，登记仅是物权变动的生效要件。不动产登记只影响物权取得（变动）效力，而不影响合同效力。不动产买卖合同不因为没有登记而无效，不登记只是不能够取得物权。