城市道路能否随土地一起转让
城市道路能否随土地一起转让
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口市一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批时发现，证上标明的土地面积和实际面积对不上。原来，这块地里有城市道路，道路宽度和规划要求的不一样，导致实际可用的土地面积比证上写的少了上千平方米。
置地公司要求发展公司退还多收的钱或者补偿损失，但发展公司不同意，置地公司只好起诉到法院。
争议焦点
发展公司认为，双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门办的，自己没过错，合同应该有效。置地公司则认为，发展公司提供的土地位置图不是规划坐标图，城市道路不能转让，合同无效，发展公司应该赔偿损失。
法院判决
最高人民法院判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积部分的转让有效。发展公司多收的土地转让金要返还给置地公司，同时要赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。
律师分析
第一，城市道路属于市政设施，法律规定不能转让。把道路面积算进土地转让面积里，这部分合同是无效的。大家在买地或买房时，要特别注意土地里是否包含市政道路、绿化带等公共设施。
第二，土地使用证上的面积不一定等于实际可用的面积。如果土地位置图没经过规划部门审批，证上的面积可能和规划不符。签合同前，最好去规划部门核实一下土地的实际规划情况。
第三，合同部分无效不影响其他部分的效力。符合规划要求的土地转让部分仍然有效，但多收的钱要退，造成损失要赔。这提醒我们，签合同时要把土地的具体范围、面积、用途写清楚，避免后续纠纷。
王德林律师提示：
土地转让涉及复杂的规划问题，建议在签合同前委托专业律师进行尽职调查，特别是要核实土地是否包含市政道路等不可转让的设施。如果您在文山地区遇到类似问题，可以携带相关材料前来咨询，我们会帮您分析合同条款和维权方案。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市