全部文章

[德林律师法律小贴士分享]\n当事人以农村房屋抵债协议的效力如何认定和处理？\n1、村民与村民之间签订的以农村私有房屋抵债的协议合法有效，因为根据现行法律、法规和政策规定，村民依法可处分其所有的房屋，而农村房屋依法也可以在村民之间流转，没有相关禁止性规定。\n2、村民与城镇居民之间签订的以农村房屋抵债的协议原则上无效。\n3、农村集体经济组织、集体所有企业与城镇居民、企业之间签订的以农村房屋抵债的协议有效。\n更多精彩内容欢迎关注微信公众号：王德林律师

已经过了预产期，医院未引起重视，赔偿100多万元

多年以来，王某某与老公均在城内务工，双方结婚后，一直期待着孩子的出生，为家中带来喜悦与幸福，均产检检查，孩子

一案说尽商品房装修中房主、开发商与物管公司的责任

一案说尽商品房装修中房主、开发商与物管公司的责任2017年2月，小艳与老公为结婚购买了一套商品房，合同约定2

说好的百万医疗保险，怎么又不赔了？我告。

2018年5月18日，谭先生去某保险公司交车险，工作人员向其推荐了“人人安康”百万医疗保险，缴纳了保费860

钱都被你取走了，还要我净身出户，这婚怎么离？

1999年，小仙与辉哥经人介绍认识后登记结婚，并按农村习俗举行了婚礼，2001年生育了长子小昆，全家一起努力

胡老板签错合同，艰难维权损失七十多万元

2011年，胡老板看房地产市场前景不错，心想我何不也到这个市场里分一杯羹呢？也是注册成立了一家建筑设

阿福义气为战友担保征地补偿款 30万被冻结

话说阿福与文哥、云哥三人原本是出生入死的战友，阿福是一个本份的农民，云哥是生意做的是风生水起，开公司，卖摩托

幼儿园食堂炊事员维权成功 成功办理退休手续

案列： 当事人张美丽于1992年开始被XX幼儿园聘任在其食堂担任炊事员，2014年签订过1年的固

[德林律师法律小贴士分享]\n城镇居民购买农村私有房屋的合同被确认无效后如何处理？\n1、合同无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。\n2、如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行翻建、装修并在诉争院落内新建有建筑物，出卖人应对买受人添附部分价值给予合理补偿。\n3、按过错赔偿损失。\n更多精彩内容欢迎关注微信公众号：王德林律师

[德林律师法律小贴士分享]\n城镇居民购买一般农村私有房屋的法律效力如何认定？\n买受人、协议签字人虽然为城镇居民身份，但其配偶或父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员，且在购买房屋时系家庭成员共同出资，亦为共同居住的，村集体经济组织同意其买卖合同内容的。可以依法认定为家庭共同购房，买卖房屋合同有效。\n更多精彩内容欢迎关注微信公众号：王德林律师

[德林律师法律小贴士分享]\n城镇居民购买一般农村私有房屋的法律效力如何认定？\n城镇居民购买农村私有房屋后，如果所买卖的房屋已经有批准权的机关批准和当地集体经济组织同意，办理了房屋所有权和宅基地使用权产权变动手续，并取得合法权属证书的，可以认定买卖房屋合同有效。\n更多精彩内容欢迎关注微信公众号：王德林律师

[德林律师法律小贴士分享]\n城镇居民购买一般农村私有房屋的法律效力如何认定？\n城镇居民购买房屋后，已将其户口迁入房屋所在地，申请加入当地集体经济组织，转为农民身份的，可以认定买卖房屋合同有效。\n更多精彩内容欢迎关注微信公众号：王德林律师

[德林律师法律小贴士分享]\n城镇居民购买一般农村私有房屋的法律效力如何认定？\n国家政策三令五申禁止城镇居民购买农村房屋，具有极强的针对性，现行法律明确禁止集体所有的土地使用流转，而城镇居民购买农村房屋实际导致宅基地使用权转让，理应受到严格的限制，应认定城镇居民购买农村房屋违反法律、法规和政策性规定和精神而无效，不具有法律约束力。\n更多精彩内容欢迎关注微信公众号：王德林律师

[德林律师法律小贴士分享]\n不同集体经济组织成员之间能否买卖农村房屋？\n根据《土地管理法》的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与物定的身份关系相联系，不允许转让。在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益。买受人不是房屋所在地农村集体经济组织成员，其物权享有该村的土地使用权，故房屋买卖行为无效。\n更多精彩内容欢迎关注微信公众号：王德林律师

[德林律师法律小贴士分享]\n同一集体经济组织成员之间能否买卖农村房屋？\n集体经济组织成员之间买卖农村房屋合法有效的具体法律依据和法理为：\n1、宪法和法律确认私人对其所有的房屋享有所有权，依法有处分转让的权利。\n2、现行法律并没有禁止农村房屋买卖、转让，相反在多部法律和法规中确定了农村村民可买卖、转让其所有的房屋。\n3、现行国家政策没有限制集体经济组织内成员之间买卖农村房屋。\n更多精彩内容欢迎关注微信公众号：王德林律师

[德林律师法律小贴士分享]\n农村房屋买卖的效力如何认定？\n宅基地使用权承载着广大农民居者有其屋的社会功能，是农村土地管理制度的重要内容。对违反法律、行政法规以及相关国家政策的宅基地转让行为，以及其他变相导致农民丧失宅基地使用权的行为，应依法确认无效。\n更多精彩内容欢迎关注微信公众号：王德林律师

[德林律师法律小贴士分享]\n中介公司基于房价上涨有利可图，指使公司员工假扮买家通过订立买卖合同的方式将涉案房产控制在手中，以便伺机寻找买家转卖谋利，其行为构成故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，依法应承担损害赔偿责任。\n更多精彩内容欢迎关注微信公众号：王德林律师

[德林律师法律小贴士分享]\n不动产权属确认的基本原则是什么？\n对于因登记名义人与实际出资人不一致而发生的不动产权属争议，既不能一律根据不动产登记簿的记载确认权属，也不能一概根据“谁出资，谁受益”的原则来处理，而应根据物权法规定的确权规则，区分情况，合情、合理地认定标的物的权属以及当事人之间的权利义务。\n更多精彩内容欢迎关注微信公众号：王德林律师

[德林律师法律小贴士分享]\n房屋借名登记如何处理？\n1、当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记名义人办理房屋所有权转移登记的，可予支持。\n2、当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。\n3、借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障性住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人

[德林律师法律小贴士分享]\n“阴阳”房地产居间合同情形下居间报酬如何确定？\n房屋的真实成交价格应按买卖合同双方当事人的真实意思来认定，而逃避税收并不是双方订立房屋买卖合同的目的。由于备案合同价格往往低于实际交易价格，其实质是以合法形式掩盖避税的非法目的，损害了国家利益，应当为无效合同。据此，应当以真实交易价格作为计算中介费的依据，否则对中介机构显失公平。\n更多精彩内容欢迎关注微信公众号：王德林律师