建设工程施工合同无效后工程款如何结算

建设工程施工合同无效后工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建设单位签订了一份建设工程施工合同，约定由肖放时承建某工程项目。施工过程中，双方因工程款支付问题产生纠纷。肖放时认为建设单位未按约定支付工程款，遂向法院起诉，要求建设单位支付剩余工程款及违约金。

案件审理过程中，法院查明肖放时作为实际施工人，并不具备相应的建筑企业资质。根据相关法律规定，不具备资质的个人或单位签订的施工合同，属于无效合同。因此，本案的核心问题转变为：合同无效后，肖放时能否主张工程款，以及如何计算工程款数额。

争议焦点

肖放时主张：虽然合同无效，但其已经实际完成了施工，建设单位应当参照合同约定支付工程款，并承担逾期付款的违约责任。

建设单位辩称：合同无效的原因是肖放时没有资质，过错在于肖放时，因此不应支付工程款。退一步讲，即使要支付，也只能按照实际成本计算，而非合同约定的价款。

法院判决

最高人民法院二审认为：建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格的，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中，肖放时施工的工程已经验收合格，因此建设单位应当参照合同约定支付工程款。但肖放时主张的违约金，因合同无效而失去了依据，不予支持。

律师分析

第一，合同无效不等于不用付钱。很多当事人以为合同无效就"白干了"，这是误解。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，工程验收合格后，实际施工人依然有权要求参照合同约定结算工程款。法律这样规定，是为了避免发包人因合同无效而获得不当利益。

第二，违约金主张需谨慎。合同无效后，违约金条款也随之无效。因此，在合同无效的情况下，不能主张逾期付款违约金、工期延误违约金等。但这并不意味着没有救济途径，可以主张资金占用利息作为损失赔偿。

第三，资质问题仍是关键。本案提醒我们，无论是发包人还是承包人，在签订施工合同时都应重视资质审查。不具备资质的个人或单位承接工程，不仅合同无效，还可能面临行政处罚。在文山地区，建筑市场管理日益规范，建议各方当事人在签订合同前咨询专业律师，避免因资质问题导致合同无效。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷中，合同效力是影响各方权利义务的核心问题。如果您正在参与工程施工，无论是否签订书面合同，都建议保留好施工记录、签证单、验收文件等证据，以便在发生争议时维护自身权益。文山地区的建筑企业和个人在承接工程时，尤其要注意核查自身资质是否与工程要求匹配，避免因资质问题陷入被动。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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