其他民事案件文章
买了房子，能要求卖家分割土地证并单独办证吗
买了房子，能要求卖家分割土地证并单独办证吗 本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。 案情简介 1993年，肖某取得一块集体土地的使用权并建房。后来，郑某对房屋进行改造，约定建成后分给肖某一套房和一个门面，其余归郑某所有。郑某缴纳土地款，将土地性质转为国有出让，土地使用权证。
借名买房，实际出资人能否直接要求卖家过户
借名买房，实际出资人能否直接要求卖家过户 本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。 案情简介 2012年，曹某勇因拆迁获得一套安置房的购买资格，但他无力购买。于是，曹某勇与薛某峰签订了房屋买卖合同，约定薛某峰代付购房款247万余元，并额外支付20万元转让费。合同签订后，薛某。
以房抵债买的房子，能对抗施工方的优先受偿权吗
以房抵债买的房子，能对抗施工方的优先受偿权吗 本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。 案情简介 2013年，赵某清向任某华、熊某银借款，并约定用其房地产开发公司开发的公寓项目作为担保。后来，赵某清还不上钱，双方在2015年签订协议，把项目里的90套房子以“商品房买卖”的形。
买房时发现房子有抵押记录，还能顺利过户吗
买房时发现房子有抵押记录，还能顺利过户吗 本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。 案情简介 1996年，陆某购买了一套房屋，并在某银行福田支行办理了按揭贷款，银行于同年6月24日办理了房屋抵押登记。后来，银行与陆某、物业公司因贷款合同纠纷打官司，法院判决终止贷款合同，银行。
买房贷款放款晚了，算不算违约
买房贷款放款晚了，算不算违约 本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。 案情简介 2020年8月，曹某榕把一套房子以90万元卖给蔡某。双方签了《存量房买卖合同》，约定：蔡某先付定金和部分房款，剩下的68万元通过银行贷款支付。合同还约定，曹某榕要在2020年9月20日前办完房。
农村房屋卖给外村人后又转回本村人，合同有效吗
农村房屋卖给外村人后又转回本村人，合同有效吗 本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。 案情简介 张某友是北京市密云区某村村民，在村里有一套宅院。2004年1月，张某友把房子卖给了闫某，但闫某不是本村人，也没有北京市农村户口。2006年，闫某和妻子唐某梅对房子进行了修缮。2。
买房款被中介骗走，买家算违约吗？法院这样判
买房款被中介骗走，买家算违约吗？法院这样判 本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。 案情简介 2015年，李某打算卖掉一套北京的房子，总价1050万元。买家忻某（后变更为其子忻某韬）支付了50万元定金，双方约定剩余950万元分两笔支付：第一笔450万元通过建委资金监管方式。
买房前中介没告知限购政策，导致合同无法履行，谁该担责
买房前中介没告知限购政策，导致合同无法履行，谁该担责 本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。 案情简介 2017年8月，余某君通过一家房地产经纪公司，看中了齐某祥、彭某欢夫妇名下的一套商办类房屋，总价74万元。双方在中介的居间下签订了房屋买卖合同，余某君当场支付了5万元定。
买房资格审核没通过，定金和中介费能退吗
买房资格审核没通过，定金和中介费能退吗 本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。 案情简介 2020年10月，孙某光通过一家房地产经纪公司，看中了付某名下的一套二手房。双方签订了《北京市存量房屋买卖合同》，孙某光支付了定金，并和中介公司签订了《居间服务合同》，支付了居间服务。
买了学区房，卖家却把学位占了，能要求降价吗
买了学区房，卖家却把学位占了，能要求降价吗 本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。 案情简介 2020年4月，杨某龙花940万元向杨某强购买厦门市思明区一套房屋。合同约定，杨某强应在产权转移后30日内将户口迁出。签约时，该房屋学位未被占用，属于当地一流“学区房”。 然而。
开发商因政府问题无法供电，合同约定“免责”有效吗
开发商因政府问题无法供电，合同约定“免责”有效吗 本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。 案情简介 2017年1月，刘某杰、杨某凤与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，以47万余元购买一套商品房。合同约定，开发商应在2017年3月1日前交房，且供电基础设施需纳入城市供。
买房后发现没有购房资格，合同无法履行要赔违约金吗
买房后发现没有购房资格，合同无法履行要赔违约金吗 本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。 案情简介 张某和杨某签订了两份房屋买卖合同，约定杨某购买张某名下的一栋别墅。这栋别墅比较特殊，地上三层是一个房产证，地下一层是另一个房产证，所以需要签两份合同。合同签订半个月后，杨某。
买房过程中，卖家说“我不卖了”算不算违约
买房过程中，卖家说“我不卖了”算不算违约 本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。 案情简介 2021年2月，狄某平（卖家）与周某（买家）通过中介签订了一份房屋买卖合同。合同约定：买家周某在签订合同时支付7万元定金，其中1万元作为交房押金由中介保管；2021年4月15日前办。
对方不按判决书履行，能再起诉要求赔偿吗
对方不按判决书履行，能再起诉要求赔偿吗 本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。 案情简介 王某荣和庞某友是夫妻，2015年他们向尧某购买了一套位于北京通州的房屋，总价170万元。双方签了合同，王某荣夫妇支付了定金17万元和首付款74万元，约定剩余96万元通过公积金贷款支付。
卖家去世后，买家还能要求继承人继续履行卖房合同吗
卖家去世后，买家还能要求继承人继续履行卖房合同吗 本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。 案情简介 2016年6月，蓝某杰通过中介介绍，与陈某龙签订了一份《房产预约买卖合同》，约定以120万元购买厦门市思明区的一套房屋。合同签订当天，蓝某杰支付了20万元定金。同年7月，陈。
一套房子卖给多个人，谁才能最终拿到房
一套房子卖给多个人，谁才能最终拿到房 本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。 案情简介 2012年，陆某龙与薛某琪等人签订房屋买卖协议，以34.5万元购买一套拆迁安置房，支付了30万元。后因合同无效，法院判决薛某琪等人返还购房款，但薛某琪一直未还。2013年，陆某龙与李某。
中介代签的房屋买卖合同，签了字也可能不算数
中介代签的房屋买卖合同，签了字也可能不算数 本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。 案情简介 冯某皓想买郭某春名下的一套房子，双方通过一家房地产经纪公司（中介）进行沟通。2020年12月26日，郭某春在一份空白的《北京市存量房屋买卖合同》上签了字，然后把合同交给了中介保管。
开发商承诺赠送使用面积无法兑现，购房者能否退房索赔
开发商承诺赠送使用面积无法兑现，购房者能否退房索赔 本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。 案情简介 邱某和戴某丽看中了一套别墅。开发商在宣传册上写着"建筑面积162平方米，使用面积327平方米"，图片显示别墅有地下两层、地上三层，都可以改造，能大大增加使用面积。两人心动。
买房时卖家隐瞒房屋被查封，买家能要求退房退款吗
买房时卖家隐瞒房屋被查封，买家能要求退房退款吗 本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。 案情简介 2020年3月，万某通过中介购买了陈某龙、付某兰名下的一套拆迁安置房，总价25万元。双方约定：万某先付21万元，拿到房屋并装修，等产权证办下来满2年后再过户，届时付清尾款4万。
买了“独立产权商铺”却没有墙隔开，能退房吗
买了“独立产权商铺”却没有墙隔开，能退房吗 本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。 案情简介 2018年，杨某文花170万元购买了实业公司开发的一套商铺，并签订了《商品房买卖合同（预售）》。同日，他还与企业管理公司签订了《委托经营管理协议》，委托该公司全权负责商铺的收房、。