卖家去世后，买家还能要求继承人继续履行卖房合同吗

卖家去世后，买家还能要求继承人继续履行卖房合同吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2016年6月，蓝某杰通过中介介绍，与陈某龙签订了一份《房产预约买卖合同》，约定以120万元购买厦门市思明区的一套房屋。合同签订当天，蓝某杰支付了20万元定金。同年7月，陈某龙将房屋交付给蓝某杰，蓝某杰开始装修。但装修期间，陈某龙突然反悔，阻止装修并强行收回了房屋。

蓝某杰随后起诉要求陈某龙继续履行合同，但因当时陈某龙尚未取得该房屋的产权证，法院驳回了蓝某杰的诉讼请求。蓝某杰上诉，也被驳回。

2020年，该房屋被政府确认为陈某龙的安置房，具备了办理产权证的条件。但此时陈某龙已经去世，并在去世前通过公证遗嘱将房屋赠与了林某梅。林某梅接受了遗赠，成为了房屋的新权利人。蓝某杰于是起诉林某梅，要求她继续履行陈某龙与蓝某杰签订的买卖合同，交付房屋并协助办理过户。

法院怎么判

法院认为，陈某龙与蓝某杰签订的《房产预约买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方应当全面履行。虽然合同名称中有“预约”二字，但合同条款已经对房屋、价款、付款方式、过户时间等核心内容做了明确约定，因此属于正式的房屋买卖合同，而不是预约合同。

林某梅在之前蓝某杰起诉陈某龙的诉讼中，曾作为陈某龙的委托代理人，明知房屋已经出售给蓝某杰。在这种情况下，陈某龙仍将房屋遗赠给林某梅，双方存在恶意串通的嫌疑。林某梅作为受遗赠人，在接受遗赠的范围内，应当继承房屋上的权利和义务，包括收取购房款的权利，以及交付房屋和协助办理过户的义务。

蓝某杰已经向法院缴纳了剩余购房款作为履约担保，因此法院判决：林某梅在判决生效后十日内将房屋交付给蓝某杰，并协助将房屋过户到蓝某杰指定的第三人名下。判决后双方均未上诉，判决已生效。

律师解读

这个案例对普通购房者来说，有几点值得注意：

一是买卖合同不因卖方死亡而失效。对于房屋买卖这类纯财产性质的合同，一方当事人死亡，合同并不自动终止。继承人或受遗赠人应当在继承遗产的范围内，继续履行合同义务。也就是说，你买的房子，卖家去世了，你仍然可以要求他的继承人配合过户。

二是“预约合同”和“本约合同”的区别。有些合同虽然叫“预约买卖合同”，但只要条款足够具体明确，法院会认定为正式的买卖合同。普通人签合同时，不要被名称迷惑，关键看合同内容是否写清楚了房屋、价格、付款和过户时间等核心条款。

三是恶意串通可能被法院否定。如果卖家明知房屋已经出售，仍然通过赠与或遗赠的方式转移给第三人，且第三人对此知情，法院可能认定该行为存在恶意串通，从而支持买家要求继续履行的请求。

四是建议在合同中提前约定。为了避免一方去世后产生争议，建议在签订合同时明确约定：如果一方当事人死亡，合同义务由其继承人或受遗赠人继续履行。这样可以为将来减少不必要的纠纷。

王德林律师提示：

购买房屋时，尤其是购买尚未取得产权证的房屋，风险较大。建议在合同中明确约定卖方的配合义务，并保留好付款凭证、合同原件、交房记录等证据。如果卖方去世，应及时向继承人主张权利，必要时通过诉讼确认合同效力并要求继续履行。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，避免因拖延导致权利受损。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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