签了“以房抵款”合同，对方不给房也不给钱，怎么办

签了“以房抵款”合同，对方不给房也不给钱，怎么办

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2017年，建设公司因承建项目需要，与发展公司签订了一份《商品砼供应合同》，约定由发展公司供应商品混凝土。合同中有这样一条约定：余款在办理完结算后18个月内，以抵房形式付清。同时，发展公司需全力配合建设公司与业主办理抵房手续，如果因为建设公司的责任导致抵房没能履行，建设公司就要付清余款。

合同签订后，发展公司按时供货，但建设公司一直没付清货款。2019年9月双方办理了结算，按合同约定，应在2021年3月20日前办完抵房手续。然而，在2021年2月，建设公司书面通知发展公司去选房，发展公司却拒绝选房，并直接起诉到法院，要求建设公司支付现金货款及利息、律师费。

法院怎么判

法院经审理认为，双方合同中“余款在办理完结算后18个月内以抵房形式付清”的条款是有效的。这个条款不是为债务提供担保，而是建筑行业常见的交易安排，没有违反法律强制性规定，法院应当尊重当事人的约定。

关于是否因为建设公司的责任导致抵房未能履行，法院查明：建设公司一直积极与发展公司沟通，还书面通知去选房，但发展公司拒绝选房，反而要求支付现金。根据合同，发展公司也有“全力配合”的义务，所以法院无法认定是建设公司的责任导致抵房失败。因此，发展公司要求付清余款的条件没有成就。

法院还注意到，合同中有约定：如果建设公司缓付、迟付款项，发展公司不计取延期利息，也不主张违约金。因此，发展公司要求利息和律师费的请求也被驳回。

最终，一审法院驳回了发展公司的全部诉讼请求。发展公司不服上诉，二审法院维持原判。

律师解读

这个案例对普通人来说，有几点值得注意：

一是“以房抵款”条款通常有效。 只要双方自愿约定，不违反法律强制性规定，法院会尊重这种交易安排。不能因为后来房价涨了或跌了，就反悔说条款无效。

二是想推翻“以房抵款”并不容易。 如果对方已经积极履行抵房义务（比如通知选房、提供房源信息），而你拒绝配合，法院会认为是你自己放弃了权利，不能反过来要求对方支付现金。

三是注意合同中的“放弃利息”条款。 很多合同中会约定“不计取延期利息”“不主张违约金”，一旦签了，法院会按约定执行，不能事后反悔。

王德林律师提示：

如果您在合同中约定了“以房抵款”，请务必按约定履行。如果对方通知您去选房，您应当积极配合，否则可能被视为放弃权利。如果对方不履行抵房义务，您需要及时收集证据（如微信聊天记录、书面函件、房源信息等），证明是对方的责任导致抵房失败。如果合同中有“放弃利息”的条款，请提前评估风险，不要事后才后悔。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽快咨询专业律师，避免因错过履行期限或证据不足而败诉。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市