合同纠纷
出租人违约未搬迁，承租人能否解除合同
出租人违约未搬迁，承租人能否解除合同 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 出租人虽然违反了合同约定，比如没有按时完成搬迁义务，但如果这种违约行为并没有导致承租人无法实现租赁房屋
租赁合同解除后，扩建费用由谁承担
租赁合同解除后，扩建费用由谁承担 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 在租赁合同中，如果承租人经出租人同意扩建房屋，但双方没有明确约定扩建费用由谁承担，那么原则上扩建费用应由出
没有签租赁合同，还能要回租金吗
没有签租赁合同，还能要回租金吗 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 双方虽然没有签订书面的租赁协议，但如果一方实际占用了对方的资产，并且双方都承认存在事实上的租赁关系，之后又明
租客不交租金，房东能直接解除合同吗
租客不交租金，房东能直接解除合同吗 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 在租赁合同中，房东的主要义务是提供约定的房屋或场地，租客的主要义务是按时支付租金。如果租客没有正当理由不
破产企业未收回的划拨土地租金还要付吗
破产企业未收回的划拨土地租金还要付吗 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 企业破产后，其以划拨方式取得的国有土地使用权不属于破产财产，政府可以收回。但如果政府尚未收回，且该土地
债权未确定时能否主张法定抵销
债权未确定时能否主张法定抵销 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 法定抵销必须满足三个条件：一是双方互相欠对方明确合法的债务，并且各自都有明确的债权；二是双方这些明确的债权都已
出租主体变更后，承租人还能索要投资损失补偿吗
出租主体变更后，承租人还能索要投资损失补偿吗 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 在租赁合同履行过程中，即使因国家政策等原因导致原出租主体发生变化，但若承租人继续实际占有使用房
起诉要租金算不算催告？法院这样认定
起诉要租金算不算催告？法院这样认定 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 承租人拖欠租金时，出租人向法院起诉要求支付租金，或者申请法院强制执行，这些行为在法律上都算作“催告”，也
国家机关出具的承诺函是否有效
国家机关出具的承诺函是否有效 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 国家机关为债务人出具具有保证担保性质的《承诺函》，金融机构债权人表示接受且未提出异议的，双方之间成立保证合同关
循环借款中还款日期怎么确定
循环借款中还款日期怎么确定 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 在循环借款模式下，借款合同生效时间以双方签订合同之日为准，但合同约定的借款期限实际上是借款人可以反复使用借款额度
原保证人未在新担保合同签字，还需承担责任吗
原保证人未在新担保合同签字，还需承担责任吗 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 如果多个当事人在后续订立的合同中，没有明确约定原来的保证人要继续提供担保，那么可以认定该保证人之
最高额担保中的最高债权额是否包含利息和违约金
最高额担保中的最高债权额是否包含利息和违约金 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 在最高额担保中，最高债权额通常是指包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、实
国资委承诺承担企业债务是否有效
国资委承诺承担企业债务是否有效 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 国资委作为企业的主管单位或出资人，如果只是口头或书面同意承担企业债务，但并没有实际接收与债务等值的财产，这种
应收账款质押后，债务人确认了余额还能反悔吗
应收账款质押后，债务人确认了余额还能反悔吗 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 应收账款质押时，银行等质权人如果无法完全核实债权债务的真实情况，只要出质人和应收账款债务人共同出
借款合同解除后，利息和复利还能主张吗
借款合同解除后，利息和复利还能主张吗 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 借款合同解除后，合同中关于利息和复利的约定就不再适用了。因为这些约定属于合同履行中的条款，而不是合同解
票据贴现后对方不还款，银行可以直接起诉贴现人吗
票据贴现后对方不还款，银行可以直接起诉贴现人吗 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 票据贴现本质上属于贷款的一种。如果银行与贴现人签订了协议，约定银行有权在票据到期后未获付款时
银行能直接扣客户账户里的钱还债吗
银行能直接扣客户账户里的钱还债吗 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 如果借款合同里明确约定，借款人违约时银行可以直接从借款人的账户里扣钱，那么银行就有权这么做。银行扣款的行为
贷款用途被改变，担保人能否免责
贷款用途被改变，担保人能否免责 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 如果银行和借款人暗中串通，没有将贷款的真实用途告诉担保人，或者担保人根本不知道贷款会被挪作他用，比如用来“借
委托贷款属于民间借贷吗
委托贷款属于民间借贷吗 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 委托贷款虽然资金来源于个人或企业，但它是金融机构（如银行）作为中介发放的贷款，属于金融借款合同，不适用民间借贷的规则
金融机构收取的服务费，能算作利息吗
金融机构收取的服务费，能算作利息吗 本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。 裁判规则 在金融借款合同纠纷中，如果金融机构利用自身优势，以服务费、咨询费、顾问费、管理费等名义，在贷款之外额外收