合同纠纷

工作没换单位，只是改签了劳务派遣合同，还能确认之前的劳动关系吗

工作没换单位，只是改签了劳务派遣合同，还能确认之前的劳动关系吗 本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。 案情简介 刘某从2007年10月31日起进入某购物广场公司工作，一直干到2015年6月26日，公司出具了解除劳动合同证明书，双方解除了劳动关系。这期间，公司一直给刘某发。

[德林律师法律小贴士分享]\n【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。\n预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。\n更多各类法律问题请关注抖音：德林律师，抖音号：DL415888。

[德林律师法律小贴士分享]\n【个人信息权】自然人的个人信息受法律保护。任何组织或者个人需要获取他人个人信息的，应当依法取得并确保信息安全，不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。\n更多各类法律问题请关注抖音：德林律师，抖音号：DL415888。

[德林律师法律小贴士分享]\n经济适用房购房指标转让纠纷中买卖合同的效力如何认定？\n经济适用房指标转让合同无效。一是违反经济适用房的法律法规。二是损害国家利益，经济适用房指标转让协议侵犯了国家集资房的管理制度，扰乱了经济适用房的管理制度。三是未经国家审批。\n更多精彩内容欢迎关注微信公众号：王德林律师

[德林律师法律小贴士分享]\n虚构房屋买卖套取银行贷款的房屋买卖合同和贷款行为的效力如何认定？\n虚构房屋买卖关系和效力应当结合多种因素判定，即使房屋买卖合同无效，以虚假的房屋买卖合同为基础的贷款合同，因与房屋买卖合同是两个相互独立的合同，因此，并不必然导致贷款合同无效。\n更多精彩内容欢迎关注微信公众号：王德林律师

[德林律师法律小贴士分享]\n商铺转让纠纷如何处理？\n商铺门面转让费的法律性质只能是在承租人在有权转租房屋的情况下，次承租人为获得剩余的租赁期限向转租人所支付的一种对价。\n更多精彩内容欢迎关注微信公众号：王德林律师

[德林律师法律小贴士分享]\n查封期间对查封房进行转卖的，房屋买卖合同是否有效？\n出卖人擅自将已被有权国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，买卖合同一般认定为无效。一审法庭辨认终结前强制措施已被解除的，可认定合同有效。\n更多精彩内容欢迎关注微信公众号：王德林律师

[德林律师法律小贴士分享]\n农村房屋使用权转让合同的效力如何认定和处理？\n我国法律尚未规定在私房上所设立的使用权为物权，且物权须具备一定的公示手段，这种使用权目前无法予以登记公示。城镇居民与农村居民所签订的房屋使用权转让协议实际上是一种类似于租赁的债权关系。在房屋之上已经设定负担的情况下，所有权人仍可以将某房屋出售他人。但在房屋出售的情况下，先于买卖合同存在的债权人可以继续维持债权债务关系，继续居住使用该房屋。\n更多精彩内容欢迎关注微信公众号：王德林律师

[德林律师法律小贴士分享]\n当事人以农村房屋抵债协议的效力如何认定和处理？\n1、村民与村民之间签订的以农村私有房屋抵债的协议合法有效，因为根据现行法律、法规和政策规定，村民依法可处分其所有的房屋，而农村房屋依法也可以在村民之间流转，没有相关禁止性规定。\n2、村民与城镇居民之间签订的以农村房屋抵债的协议原则上无效。\n3、农村集体经济组织、集体所有企业与城镇居民、企业之间签订的以农村房屋抵债的协议有效。\n更多精彩内容欢迎关注微信公众号：王德林律师

[德林律师法律小贴士分享]\n城镇居民购买一般农村私有房屋的法律效力如何认定？\n城镇居民购买农村私有房屋后，如果所买卖的房屋已经有批准权的机关批准和当地集体经济组织同意，办理了房屋所有权和宅基地使用权产权变动手续，并取得合法权属证书的，可以认定买卖房屋合同有效。\n更多精彩内容欢迎关注微信公众号：王德林律师

[德林律师法律小贴士分享]\n城镇居民购买一般农村私有房屋的法律效力如何认定？\n城镇居民购买房屋后，已将其户口迁入房屋所在地，申请加入当地集体经济组织，转为农民身份的，可以认定买卖房屋合同有效。\n更多精彩内容欢迎关注微信公众号：王德林律师

[德林律师法律小贴士分享]\n城镇居民购买一般农村私有房屋的法律效力如何认定？\n国家政策三令五申禁止城镇居民购买农村房屋，具有极强的针对性，现行法律明确禁止集体所有的土地使用流转，而城镇居民购买农村房屋实际导致宅基地使用权转让，理应受到严格的限制，应认定城镇居民购买农村房屋违反法律、法规和政策性规定和精神而无效，不具有法律约束力。\n更多精彩内容欢迎关注微信公众号：王德林律师

[德林律师法律小贴士分享]\n不同集体经济组织成员之间能否买卖农村房屋？\n根据《土地管理法》的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与物定的身份关系相联系，不允许转让。在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益。买受人不是房屋所在地农村集体经济组织成员，其物权享有该村的土地使用权，故房屋买卖行为无效。\n更多精彩内容欢迎关注微信公众号：王德林律师

[德林律师法律小贴士分享]\n同一集体经济组织成员之间能否买卖农村房屋？\n集体经济组织成员之间买卖农村房屋合法有效的具体法律依据和法理为：\n1、宪法和法律确认私人对其所有的房屋享有所有权，依法有处分转让的权利。\n2、现行法律并没有禁止农村房屋买卖、转让，相反在多部法律和法规中确定了农村村民可买卖、转让其所有的房屋。\n3、现行国家政策没有限制集体经济组织内成员之间买卖农村房屋。\n更多精彩内容欢迎关注微信公众号：王德林律师

[德林律师法律小贴士分享]\n房屋借名登记如何处理？\n1、当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记名义人办理房屋所有权转移登记的，可予支持。\n2、当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。\n3、借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障性住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人

[德林律师法律小贴士分享]\n“阴阳”房地产居间合同情形下居间报酬如何确定？\n房屋的真实成交价格应按买卖合同双方当事人的真实意思来认定，而逃避税收并不是双方订立房屋买卖合同的目的。由于备案合同价格往往低于实际交易价格，其实质是以合法形式掩盖避税的非法目的，损害了国家利益，应当为无效合同。据此，应当以真实交易价格作为计算中介费的依据，否则对中介机构显失公平。\n更多精彩内容欢迎关注微信公众号：王德林律师

[德林律师法律小贴士分享]\n对将来可能取得所有权房屋买卖合同问题应当如何处理？\n民法上将来取得之物的买卖，出卖人在合同约定的履行期限届满时是否取得房屋所有权主要影响的是合同是否能够继续履行，即出卖人是否能向买受人交付房屋及办理房屋产权过户，而不影响买卖合同的效力。\n买受人要求办理房屋所有权转移登记，经审查诉讼请求应予支持的，应当判决房屋权利人将房屋登记的自己名下后，再为买受人办理所有权转移登记。\n更多精彩内容欢迎关注微信公众号：王德林律师

[德林律师法律小贴士分享]\n是否追及抵押人进入诉讼？\n存在抵押的二手房买卖合同当事人一方请求确认买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果抵押权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当将抵押贷款合同纠纷与买卖合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理买卖合同纠纷。抵押权人就抵押贷款合同纠纷另行起诉的，可以与买卖合同纠纷合并审理。\n更多精彩内容欢迎关注微信公众号：王德林律师

[德林律师法律小贴士分享]\n设定抵押权的房屋买卖合同如何履行？\n在合同约定履行期限届满时，出卖人仍未取抵押权人的同意，也未向抵押权人清偿债务消灭抵押权的，房屋登记机关不能为买受人办理房屋所有权转移登记手续，买卖合同无法继续履行，属于合同履行不能，合同目的无法实现，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担相应的违约责任，如果买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，则法院应当向买受人释明，告知其变更诉讼请求，经释明后买受人坚持不变更的，应驳回其诉讼请求。\n 如果买受人依据物权法的规定行使涤除权，法院应予准许，并判决买受人直接代出卖人向抵押权人清偿债务消灭抵押权，再将该部分款项从未付购房款

[德林律师法律小贴士分享]\n房贷新政\n对于买受人确有证据证明纯粹因受限贷、限购、禁购等调控政策直接影响而导致迟延履行或无法履行的，可将其认定为“不可归责于当事人双方的事由”。