高层玻璃脱落砸坏车，房主证明无过错还要赔吗

高层玻璃脱落砸坏车，房主证明无过错还要赔吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院2024年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2020年3月12日，张甲、吴乙夫妇位于某小区11楼的住宅，南侧外墙玻璃突然脱落，砸中了楼下停放的一辆轿车。这辆车是案外人刘某的，刘某此前在某保险公司投保了车辆损失险。事故发生后，保险公司向刘某赔付了42880元修车费，随后取得代位求偿权，向张甲、吴乙夫妇索赔。

张甲、吴乙是外来务工人员，事发时全家正在老家济阳过年，房屋无人居住。事故当天当地刮起了7级大风。夫妇俩表示，自己春节离家前已经关闭了门窗，尽到了管理义务，玻璃脱落属于意外，自己不存在过错。

法院怎么判

山东省淄博市周村区人民法院一审认为：

根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条，建筑物上的玻璃脱落造成他人损害，适用过错推定责任原则——也就是说，法律先推定房主有过错，但房主可以举证证明自己无过错来免责。

法院查明：一是张甲、吴乙春节离家时关闭了门窗，已履行基本管理义务；二是玻璃脱落发生在7级大风天气，属于小概率事件，普通人无法预见新建小区窗体外侧玻璃会自行脱落并及早更换；三是该住宅为开发商统一建造，玻璃脱落并非房主违章搭建或疏于维护所致。

综合以上事实，法院认定张甲、吴乙已充分证明自己不存在过错，不应承担赔偿责任。但考虑到保险公司已实际赔付，且张甲、吴乙自愿按理赔款20%给予补偿，法院判决：驳回保险公司全额赔偿的诉讼请求，张甲、吴乙支付补偿款8456元。

保险公司不服上诉，山东省淄博市中级人民法院二审维持原判。

律师解读

这个案例的核心问题是：高层建筑物玻璃脱落，所有人证明自己不存在过错的，是否应当免除赔偿责任？

答案是肯定的。根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。也就是说，法律给了房主一个“自证清白”的机会。

本案中，张甲、吴乙成功证明了三点：

一是事发时房屋无人居住，门窗紧闭；二是玻璃脱落与7级大风有直接关联，属于不可抗力因素；三是作为普通住户，无法预见并预防新建小区玻璃自行脱落这种小概率事件。

因此，法院认定其无过错，免除了赔偿责任。但需要特别注意的是，如果玻璃脱落是因为房主违章搭建、长期不维护、窗户螺丝松动等可归责原因造成的，房主仍然要承担赔偿责任。此外，如果无法查明具体侵权人，整栋楼的可能加害人（如其他住户）可能需要按公平原则给予补偿。

王德林律师提示：

一是定期检查自家窗户、外墙、空调外机等附着物，发现松动及时维修；二是恶劣天气（如大风、暴雨）时，务必关闭门窗，避免意外脱落；三是如果发生类似事故，第一时间拍照、录像固定证据，并报警或联系物业，证明自己已尽到管理义务。四是购买房屋时，注意查看开发商提供的建筑质量合格文件，保留相关凭证。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议及时咨询专业律师，结合当地法院的裁判尺度，制定合理的应对方案。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市