网签备案能否被起诉撤销？

网签备案能否被起诉撤销？

本文为法律科普，案例来源于《人民司法》，人物已做脱敏处理。

裁判要旨

网签备案是房地产管理部门的一种行政管理手段，它不会改变房屋的所有权，也不会让购房合同失效。如果债权人想通过撤销别人网签备案的方式来讨债，因为网签备案对债权人的权利没有实际影响，法院不会认可债权人的起诉资格，会依法驳回起诉。

案情简介

连某花因与某置业公司有合同纠纷，向法院申请查封该公司名下的房产。法院向当地住建局发出协助执行通知书，要求查封175套房产。但住建局回复说，其中161套房产（包括涉案房产）已经办理了网签备案，无法查封。连某花认为网签备案不影响房屋所有权，住建局应该协助查封，于是起诉要求撤销这些房产的网签备案。法院最终裁定驳回其起诉。

律师解读

第一，网签备案不等于房屋过户。网签备案只是房地产管理部门为了规范市场、防止一房多卖而设置的程序，它不会改变房屋的法律归属。购房人即使办理了网签，享有的仍然是要求开发商交房的债权，而不是房屋的所有权。

第二，网签备案对债权人影响有限。连某花作为债权人，想要通过撤销网签备案来实现自己的债权，但法院认为网签备案本身并不直接影响她的债权。因为即使撤销了网签，房屋所有权仍属于开发商，连某花需要的是查封并拍卖房屋，而不是纠结于网签备案这个程序。

第三，网签备案行为一般不可诉。根据主流司法观点，网签备案属于行政管理行为，不直接设定新的权利义务，对当事人权利义务不产生实际影响，因此不属于法院行政诉讼的受案范围。除非网签备案行为直接损害了当事人的合法权益，否则法院不会受理针对网签备案的起诉。

王德林律师提示：

如果您遇到债务纠纷，需要查封对方房产，应直接向法院申请财产保全，由法院向不动产登记部门发出协助执行通知书，而不是自行起诉要求撤销网签备案。在文山地区，类似案件的处理也遵循这一原则，建议您咨询专业律师，选择正确的维权路径。

来源：《人民司法》2024年第03期

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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