拆迁协议中，不注销房产证能拒付补偿款吗？

拆迁协议中，不注销房产证能拒付补偿款吗？

本文为法律科普，案例来源于《人民司法》，人物已做脱敏处理。

裁判要旨

在拆迁补偿协议中，被拆迁人注销房产证的义务属于从给付义务，不是主要义务。如果被拆迁人不配合注销证件，行政机关不能以此为由完全拒绝支付补偿款，但可以暂时不支付利息。法院在部分款项金额可以确定的情况下，可以判决行政机关先行支付这部分款项，剩余部分由行政机关自行决定。

案情简介

2018年，李步云与街道办签订房屋拆迁协议，约定街道办支付254万元补偿款，其中一部分以产权调换方式安置房屋（价值约146万元）。李步云在2018年9月将房屋交付拆除，但没有配合注销房产证。街道办因此拒绝支付剩余的108万元补偿款。李步云起诉要求支付全部款项及利息。法院最终判决街道办先行支付100万元，驳回了利息等其他诉求。

律师解读

这个案例的核心问题是如何看待“注销房产证”这一义务。根据法院分析，主要有三种观点：

第一，注销房产证不是主要义务。在拆迁协议中，街道办的主要义务是支付补偿款，李步云的主要义务是交付房屋。注销房产证是为了配合后续项目开发，属于次要的从给付义务。因此，街道办不能以李步云未注销房产证为由，完全拒绝支付补偿款，这不符合公平原则。

第二，不配合注销，行政机关可以不付利息。虽然街道办不能完全拒付补偿款，但李步云未履行协助注销义务，导致协议目的未能完全实现（如原址建设新项目存在法律障碍）。因此，街道办不构成恶意迟延支付，无需承担利息损失。

第三，法院可以先行判决部分付款。在这个案例中，剩余补偿款金额因安置房面积未确定而存在争议。但法院从保护当事人实际利益出发，认为可以先行支付可确定的100万元，待安置房选定后再结算差价。这体现了“裁判时机部分成熟”的司法理念，避免当事人长期等待。

王德林律师提示：

如果您遇到类似拆迁纠纷，建议注意以下几点：第一，签订协议后，尽量全面履行各项义务，包括协助注销证件等，避免因小失大。第二，如果行政机关以次要义务为由拒绝付款，可以主张其行为不合理，要求先行支付可确定的部分款项。第三，在文山地区处理拆迁补偿纠纷时，建议咨询专业律师，了解当地政策，避免因程序问题影响权益实现。

来源：《人民司法》2022年第01期

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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