侵权责任纠纷

[德林律师法律小贴士分享]\n包销人在开发商与买受人商品房买卖合同纠纷中的诉讼地位如何确定？\n包销人作为具体民事行为人，与案件有直接的利害关系，案件的处理结果往往涉及返还购房价款、赔偿损失等，因而可将包销人作为共同被告。\n更多精彩内容欢迎关注微信公众号：王德林律师

[德林律师法律小贴士分享]\n商品房买卖合同没有约定违约条款，守约方可否请求违约方承担违约责任？\n违约责任是法律规定的，当事人可以约定具体承担违约责任的方式和计算赔偿额的方法，当事人在合同中没有约定违约责任条款不影响守约方提出对方承担违约责任的请求。\n更多精彩内容欢迎关注微信公众号：王德林律师

[德林律师法律小贴士分享]\n装修公司选用材料挥发的甲醛严重超标给业主造成损害，应当如何承担赔偿责任？\n虽然装修公司选用的建材是经买房者验收的，但不能以此免除其赔偿的责任。因为装修公司作为一家专业的装修公司，有较强的专业知识背景，在选用建材上，对建材质量、建材是否符合国家标准也具有很强的专业识别能力，业主将房屋委托给装修公司进行装修，将选用建材的权利也委托给装修公司，这也说明是业主对装修公司提供专业服务的信任。装修公司在选用建材上有过错的，理应承担由此给他人造成损害的赔偿责任。

[德林律师法律小贴士分享]\n出卖人的质量瑕疵担保责任如何承担？\n出卖人就转让房屋对买受人负有质量瑕疵担保责任。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。\n出卖人明知或应当知道房屋存在质量瑕疵，而故意隐瞒的，买受人请求出卖人承担修复、赔偿损失等违约责任的，应予支持。

[德林律师法律小贴士分享]\n房屋价款纠纷与质量异议如何处理？\n在出卖人要求买受人支付房屋价款的诉讼中，买受人主张房屋存在质量瑕疵，拒绝支付房屋价款，或要求减少房屋价款的，一般应当作为抗辩处理。\n如果买受人主张房屋存在质量瑕疵，并要求出卖人承担修理、支付违约金、赔偿损失等违约责任的，应当告知买受人提起反诉或另行提起诉讼，买受人提起反诉的，与房屋价款纠纷一并处理，买受人不提起反诉的，对房屋质量问题，在房屋价款纠纷中不予处理。

[德林律师法律小贴士分享]\n开发商逾期交房应如何承担违约责任？\n1、购房人有权要求开发商支付违约金并继续履行交付房屋的义务。\n2、购房人有权要求支付违约金并解除合同。\n3、购房人有权要求赔偿损失。\n\n《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的性质如何区分？\n两书的交付属于行政法规和行政规章规定的当事人的义务，属于出卖人的法定义务，出卖人必须严格遵守，故两书的交付应属于出卖人交付房屋时的一个必要条件。\n更多精彩内容欢迎关注微信公众号：王德林律师

[德林律师法律小贴士分享]\n开发商交付的商品房与其宣传广告内容不一致，开发商的行为是否构成欺诈以及购房者能否获得双倍赔偿？\n此类案件应适用《消费者权益保护法》，其理由为：\n1、根据《消费者权益保护法》第2条“消费者为生活需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护”的规定，可见消费行为的法律特征有两个：一是行为目的必须为生活需要；二是购买的标的物必须为商品。\n2、《消费者权益保护法》保护的是因消费行为所受到损害的消费者权益，并不限制消费行为是基于什么形式产生的，无论是货款两讫的即时消费，还是先付款后提货的合同消费，只要符合消费行为的法律特征，都受《消费者权益保护法》的保护。

[德林律师法律小贴士分享]\n出卖人恶意违反商品房订购书，导致商品房买卖合同不能订立，买受人要求出卖人赔偿除双倍返还定金之外的其他损失，如预期利益损失，应如何处理？\n如果预约协议约定有定金条款的，应当适用定金罚则；如果预约协议中没有约定定金条款，或有证据证明定金处罚数额明显低于买受人所受实际损失的，出卖人应当赔偿买受人所受到的实际损失。损失具体数额应综合考虑买受人的履约情况、出卖人的过错程度、合理的成本支出、房屋差价及出卖人所获利润等因素，由法院酌定。

因饲养动物引起的损害赔偿纠纷案件证据

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因产品质量不合格引起的赔偿纠纷案件证据

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[德林律师法律小贴士分享]\n如何理解“已付购房款”基准金额与“不超过一倍的赔偿责任”之间的关系？\n按照《商品房买卖合同解释》第9条的规定，出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任时，涉及对“已付购房款”的界定，买受人为购买房屋而产生的房产证工本费、装修保证金、登记费以及物业管理服务费等，不宜认定为已付购房款。

人身损害赔偿纠纷案件

人身损害赔偿案件证据

财产损害赔偿纠纷案件

财产损害赔偿纠纷案件证据

[德林律师法律小贴士分享]\n死亡赔偿金是对死者近亲属的财产补偿费用，是死者近亲属的共有财产，并非遗产或者夫妻共同财产。在分割时，不能按照遗产或者夫妻共同财产进行分割，要根据案件实际情况，公平确定分配方案。

[德林律师法律小贴士分享]\n婚姻关系存续期间，一方违背夫妻互相忠实义务，与他人存在不正当关系并生育子女，侵害另一方的人格尊严，应承担过错责任。其行为足以造成对方精神上的痛苦，应支付精神损害抚慰金。

代持股 实际出资人出资瑕疵的处理

实际出资人出资瑕疵的处理：名义股东对出资瑕疵承担责任。承担赔偿责任后，可向实际出资人追偿。裁判规则：1、股东

代持股 实际出资人出资瑕疵的处理

实际出资人出资瑕疵的处理：名义股东对出资瑕疵承担责任。承担赔偿责任后，可向实际出资人追偿。裁判规则：1、股东

因饲养动物引起的损害赔偿纠纷案件证据

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因产品质量不合格引起的赔偿纠纷案件证据

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财产损害赔偿纠纷案件证据

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