父母给子女买房的钱，是借款还是赠与？离婚时怎么算？

父母给子女买房的钱，是借款还是赠与？离婚时怎么算？

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

刘某和盖某2017年登记结婚，婚后两人买了一套房，登记在双方名下。盖某的父母为这套房先后转账了418万元。2019年，刘某起诉离婚，要求分割房产。盖某同意离婚，但主张这418万元是向父母借的，属于夫妻共同债务，应该由两人一起还。盖某还拿出一张2018年写的借条，上面写着“今从父亲、母亲处借到现金418万元，由本人及配偶夫妻二人共同偿还”，有盖某和父母的签字按印。刘某则认为，这笔钱是盖某父母对夫妻俩的赠与，不是借款。

法院怎么判

法院判决准予离婚，房子归盖某所有，盖某支付刘某房屋折价款218万元。对于盖某主张的418万元夫妻共同债务，法院没有支持。理由是：刘某不认可这是借款，盖某也拿不出证据证明夫妻俩当时都同意借钱；借条没有原件，证人也没出庭，真实性无法核实；银行转账记录显示只有408万元，和主张的418万元对不上。因此，法院不认定这笔钱是夫妻共同债务。

律师解读

这个案例的核心问题是：父母给子女买房的钱，到底是赠与还是借款？如果父母只和自己子女单方面约定是借款，对子女的配偶有没有约束力？

法院给出了明确的判断标准：

一是不能当然否定父母与己方子女单方约定的效力。根据《民法典》婚姻家庭编的解释，父母为双方购房出资，首先应按约定处理。这里的“约定”不仅包括父母和夫妻双方的约定，也包括父母和自己子女的单方约定。但这样的约定是否对配偶有效，需要结合夫妻共同债务的规则来判断。

二是认定夫妻共同债务，要看配偶是否“共意”。也就是说，配偶是否也同意这笔借款。如果配偶在借钱时明知且没有反对，或者事后追认，才算“共意”。父母出资买房属于家庭重大事项，不能简单套用“日常家事代理”规则，必须看配偶的真实意思。

三是主张是借款的一方，要承担举证责任。从社会常理看，父母为子女买房，大多是出于亲情资助，而不是为了日后要回。所以，如果子女主张是借款，必须拿出充分的证据，比如借条、转账记录、配偶同意的聊天记录或录音等。证据不足的，法院不会支持。

王德林律师提示：

父母为子女买房出资，如果想明确是借款而不是赠与，最好做到以下几点：一是让子女和配偶共同出具借条，写明借款金额、用途、还款方式，并由夫妻双方签字；二是保留好转账凭证，确保金额和借条一致；三是如果配偶当时不同意或不知情，事后也要及时沟通并留下记录。否则，一旦离婚，这笔钱很可能被认定为赠与，无法要求返还。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议提前咨询专业律师，避免因证据不足而吃亏。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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