台风天高空坠物砸坏玻璃幕墙，谁来赔？深圳法院判了！
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台风来袭，狂风肆虐，高空坠物砸坏隔壁大厦玻璃幕墙，损失该由谁承担？物业公司以"不可抗力"为由拒绝赔偿，法院会如何判决？
基本案情：台风"山竹"引发百万损失
2018年9月16日，超强台风"山竹"登陆深圳，14级狂风肆虐全城。在这场罕见的强台风中，某科技大厦东侧1-7层玻璃幕墙突然爆裂，碎片四溅。事后统计，维修费用高达20余万元！
通过现场勘查发现：
✓ 受损玻璃呈现明显撞击痕迹
✓ 相邻的某电子大厦北侧多扇窗户不翼而飞
✓ 两栋大厦间距仅20余米
科技公司一纸诉状将电子公司及其物业告上法庭，索赔23万余元。而被告方却坚称："这是天灾，我们不赔！"
法庭激辩：三大焦点定胜负
01
到底是不是窗户砸的？
被告辩称没有直接证据，但法院采用"高度盖然性"原则：
➤ 力学分析：14级台风完全可能将窗框吹出20米
➤ 痕迹比对：破损形状与窗框撞击特征吻合
➤ 位置对应：电子大厦缺失窗户正对科技大厦破损点
判决：因果关系成立！
02
物业到底有没有责任？
法院指出关键事实：
✔ 同场台风中，科技大厦无一扇窗脱落
✔ 电子大厦却有多扇窗户被吹落
✔ 气象部门提前72小时发布台风预警
法官解读：
"作为专业物业公司，应当预见台风风险，对年久失修的窗户采取加固措施，明显存在管理过失。"
03
台风算不算不可抗力？
➔ 虽不能避免和克服
➔ 但完全能够预见并防范！
关键证据：
• 台风路径提前多日预测
• 市政府连发12道防御通知
• 周边大厦均采取防护措施
金句判决：
"不能把自然灾害当作管理缺位的挡箭牌！"
重磅判决：三方担责比例出炉
经过三级法院审理，最终判定：
▶ 电子公司及物业承担70%责任（赔偿14.5万元）
▶ 剩余30%属台风自然因素
判赔依据：
1. 窗户存在老化缺陷
2. 未采取加固等防护措施
3. 未尽到建筑物安全管理义务
温馨提示
1. 业主自查
·检查外窗、空调外机、广告牌
·及时更换老化配件（重点：窗框五金件）
2. 物业必修课
✔ 建立台风应急预案
✔ 提前加固公共区域设施
✔ 配置应急抢险队伍
3. 证据保全
·第一时间拍摄现场视频
·保存气象预警记录
·寻求第三方鉴定
4. 保险攻略
建议投保：
✓ 物业责任险
✓ 公共区域意外险
5. 法律提示
根据《民法典》第1253条： "建筑物脱落造成损害，所有人/管理人不能证明无过错的，应承担侵权责任。"
"君子不立危墙之下，物业当修隐患之窗"
本案判决生动诠释了传统"防患未然"的治理智慧。正如《朱子家训》所言"宜未雨而绸缪，毋临渴而掘井"，物业公司明知深圳台风多发却疏于防范，恰似"亡羊补牢"为时已晚。法院判决70%责任，既符合《唐律》"其有所缮造，而误杀人者，徒一年半"的古代法意，更彰显了"小惩大诫"的教化之道。
云南八谦（文山）律师事务所
王德林律师
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