隧道爆破震塌了60年的老土房，施工方甩出评估单：只值5970元！房主索赔18万，法院判了

浙江丽水的景宁，是典型的山区县。李某某有幢土木结构的老房子，1960年盖的，112.38平方米，论年纪比好多读者都大。 2020年前后，一条高速公路要从村子底下穿过去，隧道正好在村子正上方，要放炮爆破。承建方是某交通建设公司。施工前，公司做得挺周全：给周边72户村民的房子统一买了保险，还委托检测公司挨家勘测。2019年11月的监测报告写得明明白白——李某某的房子墙体有腐蚀破损、木构件断裂。毕竟是60年的老房子，这份报告，后来成了双方掰扯的关键。 爆破之前，李某某一家搬了出去。2020年5月到2021年9月，隧道开挖、爆破，李某某的房子被震塌了一部分。 房子塌了，怎么赔？公司很快委托一家评估公司，出了份《房屋损失价格评估结论书》。结论很扎心：李某某的房子“已倒塌”，重置单价260元一平方米，但“考虑成新率后按53.12元一平方米计算”，最终损失金额——5970元。 5970元，一幢住了三代人的老房子。 李某某当然不认。他第一次去法院起诉，要求公司把房子修复原状。结果被驳回了，因为他说不清“房子受损前到底是什么样”。他不服，上诉，二审维持原判。 换作一般人，大概就认了。李某某没认。他第二次起诉，这次学聪明了，申请法院委托有资质的造价咨询公司做鉴定。2023年7月，鉴定报告出来：房屋倒塌造成的损失，重建部分35955元，修缮部分2547元，合计38502元，另付鉴定费7000元。 公司这下急了，翻出一份签名单，说李某某的儿子当初在“户名、泥木结构、套内面积、南侧垟前部塌落、无人居住”那一栏签过字，等于已经确认过损失了。法院一查，签字的内容全是房屋状况描述，压根没签价格。这条抗辩，法院没采信。 真正的争议在这里：房子那么老、爆破前就有裂缝，施工方到底该不该赔？该赔多少？ 这里头有个普通人容易搞混的地方。隧道爆破，在法律上叫“高度危险作业”。《中华人民共和国民法典》第一千二百三十六条写得很直白：从事高度危险作业造成他人损害的，应当承担侵权责任。这是无过错责任——不问施工方有没有过错，只要爆破震塌了房子，就得赔。 那“房子本来就危旧、有裂缝”，能不能当免责理由？法院的答案很干脆：不能。房子老、有裂缝，是房子自身的问题，不等于施工方可以免责。判决书里有一句话说得特别实在——如果没有爆破的冲击，这房子虽然超过了使用年限，但还能正常住。是爆破把损害加剧了。高度危险责任的免责事由收得很紧，只有受害人故意，或者有重大过失，才谈得上减轻责任。 但法院也没让施工方全赔。房子1960年建成，爆破前墙体已经裂缝、腐蚀破损，李某某平时也疏于管理修缮。把这些因素综合起来，法院酌定施工方担60%的责任，李某某自己担40%。 38502元乘以60%，是23101.2元。二审丽水中院维持原判。 这个结果，两头都不算大赢。但对住在工地、隧道、高速公路施工点附近的老百姓来说，这些教训真得记牢。 开工前，把房子现状拍下来。照片、视频，最好再请第三方做个现状记录，存好日期。李某某第一次起诉，就是栽在“说不清房子原来啥样”，白白多打了一场官司。 签字之前，看清楚签的是什么。李某某的儿子签的是“房屋状况确认”，没签价格，法院就认定“没确认过损失金额”。反过来，要是稀里糊涂在“赔偿金额”那一栏签了字，后面想翻案就难了。 对施工方的单方评估不满意，别轻易接受。5970元和38502元，差着六倍多。评估公司是施工方请的，鉴定机构是法院委托的，哪个更可信，明摆着。 老房子不等于“活该白塌”。只要损害和爆破有因果关系，就算房子再老，施工方也得按比例赔。施工方拿“你房子本来就快塌了”来吓唬人，别被唬住。文山也是山区，高速、隧道一修起来，住在施工点旁边的乡亲，多留个心眼总没错。 【案例来源】 中国法院2025年度案例·侵权赔偿纠纷收录案例：李某诉某交通建设公司财产损害赔偿案 注：本案系中国法院年度案例丛书收录案例，无标准入库编号，以裁判书字号溯源。 裁判书字号：浙江省丽水市中级人民法院(2024)浙11民终268号民事判决书 我是王德林律师，云南八谦（文山）律师事务所副主任，主要办理公司经营法律风险、税务法律风险、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议等案件。如您有相关法律问题需要帮助，欢迎关注本公众号留言咨询。