[德林律师法律小贴士分享]\n共有存量房买卖合同的效力如何认定？\n从维护公示、公信原则和保护善意守约方的角度出发，一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的合同应认定为有效；但有证据证明买受人存有过错、与出卖人恶意串通、损害其他共有人利益的除外；二是房屋出售时，权利人登记为数人的，基于部分共同共有人不得私自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。