名下有套房，他却做不了主——母亲和兄弟把房卖了432万，钱没了！法院：监护人，赔钱

北京朝阳区有一套602的房子，登记在一个叫张某1的男人名下。房子是他的个人财产，可他从头到尾没能为自己这套房做过一回主。2017年，经家人申请，法院宣告他为限制民事行为能力人。从那天起，他签合同、办过户这类事，都离不开监护人。 2018年1月，法院指定他的母亲张某乙、兄弟张某2、张某3一起担任监护人。在很多人的理解里，监护人就是帮被监护人管钱管事的家里人，可在法律上，这份身份意味着一条铁规矩：除了为被监护人的利益，谁也不能动被监护人名下的财产。 偏偏有人动了。 2018年9月5日，张某1和母亲张某乙签了一份《赠与协议》，把自己名下这套602的房子送给了母亲，当天就办了过户登记。一个限制民事行为能力人，把自己唯一的房产赠给监护人，这份协议后来被法院认定无效——想靠一纸赠与把被监护人的房子变成自己的，走不通。 房子到了母亲名下，事情并没有结束。2019年1月25日，兄弟张某3以母亲委托代理人的身份，把602房屋卖给了买房人孙某。网签合同上写的是397万，可孙某和张某乙另签了一份《补充协议》，真实成交价是432万。2019年1月26日，母亲账户进账152万；1月28日，又进账10万元户口迁出保证金；2月13日，银行贷款258万到账。432万的售房款，就这样一笔笔进了母亲的账户，随后被陆续取走。 张某1告到法院。2019年6月，法院判决那份赠与协议无效，母亲张某乙要补偿张某1折价款397万元。可判决生效后申请强制执行，一查，母亲名下可供执行的财产是零。2019年12月，案子只能以终结本次执行收场。判了，钱却没拿到。 2019年11月，母亲去世。432万售房款大部分是她生前取走的，人没了，钱也不知所踪。剩下的账，落到了兄弟张某3头上。张某3说，卖房是母亲的主意，自己只是跑腿当代理人，售房款的下落，他不清楚。 法院没有采纳这套说法。判决书写得直白：张某3是张某1的监护人之一，他明知母亲张某乙并不是房屋的合法所有权人，赠与协议早被另案判决无效，仍以母亲代理人的身份参与卖房，还承认是自己推着行动不便的母亲去银行支取售房款。这些行为拼在一起，足以认定他对售房款的去向知情并参与。母亲一个人办不成的事，他伸了手；监护人该守的底线，他帮着破了。这就是共同侵权。 北京市朝阳区人民法院判决：张某3赔偿张某1售房款432万元及利息。张某3不服，上诉到北京市第三中级人民法院。二审驳回上诉，维持原判。 这个案子里还有一层容易被忽略的安排：买房人孙某是善意的，他不知道房子背后的纠纷，付了合理的对价，房子也完成了过户。法律保护善意买房人，房子要不回来了。可房子变不成钱，钱又进了监护人的口袋，这个窟窿，法律让监护人自己填。监护人可以辞、可以换，唯独不能借着监护两个字，把被监护人的家产变成自家的。 如果家里有残障、失智或者行动不便的亲人，身边的事得多留个心眼。别让任何亲属以代办、帮你打理的名义动他名下的大额财产，处分残疾人的房产、存款，该走法院确认程序的走法院，该办公证的办公证。监护人从来不是被监护人财产的主人，除了为被监护人的利益，一分钱都不能动，动了就得赔。房子真被卖了、钱真被取走了也别慌神，买房人善意取得的房子可能追不回来，但卖房的钱，参与操作的监护人们要连带赔出来，本案判的432万就是这么来的。真遇到这类糟心事，早点找律师把监护关系、财产线索理清楚，别等钱花光了、人走了，才想起来要个说法。 【案例来源】中国法院2025年度案例·侵权赔偿纠纷收录案例：张某1诉张某3侵权责任案（“监守自盗”的侵权责任认定），无标准入库编号，以裁判书字号溯源。判决书文号：(2023)京03民终4579号（北京市第三中级人民法院二审判决） 我是王德林律师，云南八谦（文山）律师事务所副主任，主要办理公司经营法律风险、税务法律风险、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议等案件。如您有相关法律问题需要帮助，欢迎关注本公众号留言咨询。