联建合同与联营合同的区别及纠纷处理

联建合同与联营合同的区别及纠纷处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订协议，约定联合兴建一栋病房楼，产权按投资比例共有，建成后联合经营。天富公司负责施工，医院方提供土地和办理手续。病房楼于1994年建成，总造价约324万元。

此后，双方又签订补充协议，确认了各自投资比例（医院方占51%，天富公司占49%），并共同成立了保健分院董事会。1995年保健分院挂牌营业，但未办理医疗机构执业许可证。后来因管理权和经营问题，双方发生纠纷，天富公司起诉至法院。

争议焦点

天富公司认为，双方是联营合同关系，保健分院的董事会和管理机构应按照联营协议共同管理。医院方则认为，该合同实质是医院内部的建设合作，保健分院作为医院的分支机构，应由医院单方管理，双方不存在联营关系。

法院判决

最高人民法院二审认定，双方签订的协议属于联建合同，即共同出资建设、按比例分享产权和收益，并非典型的联营合同。保健分院的内部管理机构设置问题属于民事纠纷，法院可以受理。最终，法院根据合同约定和实际履行情况，判决双方按投资比例分享权益，并明确了保健分院的经营管理规则。

律师分析

第一，联建合同与联营合同有本质区别。联建合同主要针对共同建设某个项目，产权按出资比例共有；联营合同则更强调共同经营、共担风险。本案中，双方的核心约定是共同建房并分享产权，因此属于联建合同。

第二，联建项目内部的管理机构设置纠纷，属于民事案件受理范围。本案中，保健分院董事会的设立和运作，是双方基于合同约定的民事行为，法院有权对相关争议进行审理。

第三，签订联建或联营合同时，应明确约定产权归属、管理方式、利润分配等核心条款。特别是涉及医院、学校等特殊主体时，还需注意行政审批和行业许可问题，避免因手续不全引发后续纠纷。

王德林律师提示：

在文山地区，不少企业通过联建或联营方式合作开发项目，但常因合同性质约定不清产生纠纷。建议合作前明确合同类型，详细约定投资比例、管理权限和退出机制，并咨询专业律师审查合同。如果发生争议，应及时收集协议、付款凭证、会议纪要等证据，依法维权。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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