联建合同与联营合同如何区分

联建合同与联营合同如何区分

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院、内蒙古达康医疗保健用品总公司以及内蒙古自治区医院保健分院之间，因联建、联营合同发生纠纷。各方当事人原本约定合作开发医疗和房地产项目，但在合作过程中，就项目收益分配、管理权限等问题产生严重分歧。

天富公司认为，双方签订的是联营合同，应当按联营关系分配利润和承担风险。而医院方面则认为，双方实际是联建关系，土地和项目归医院所有，天富公司只是出资方，不能享有项目所有权。由于合同性质认定不同，各方对合作项目的控制权和收益归属争执不下，最终诉至法院。

争议焦点

天富公司主张：双方签订的合同属于联营合同，应按联营关系共享收益、共担风险，天富公司有权参与项目管理和利润分配。

医院方主张：合同实质是联建合同，医院提供土地，天富公司出资建设，项目建成后医院享有所有权，天富公司仅能按约定获得投资回报，不能参与项目管理和利润分配。

法院判决

最高人民法院二审认为，本案合同性质应结合合同目的、权利义务约定、风险承担等综合判断。涉案合同约定天富公司仅出资并取得固定回报，不参与项目经营风险，不符合联营“共担风险”的本质特征，应认定为联建合同。法院据此驳回了天富公司要求按联营关系分配利润的诉讼请求。

律师分析

第一，联营与联建在法律上有本质区别。联营要求各方共同出资、共同经营、共担风险、共享收益；而联建通常是一方出地、一方出资，出资方取得固定回报，不承担经营风险。合同名称不重要，关键是看权利义务的实际安排。

第二，合同性质直接影响当事人的权利。如果认定为联营，出资方可以参与管理和利润分配；如果认定为联建，出资方只能按约定取得回报，不能主张所有权或管理权。因此，在签订合同时，要明确约定合作模式，避免事后争议。

第三，法院会综合合同条款和履行情况来判断合同性质。如果合同中约定了固定回报、不承担亏损风险等内容，即使名称为“联营合同”，也可能被认定为联建合同。当事人不能仅凭合同名称主张权利。

王德林律师提示：

在文山地区，不少合作开发项目因合同性质约定不明引发纠纷。建议当事人在签订合作合同时，明确约定是联营还是联建，并请专业律师审查合同条款，避免因概念混淆导致权益受损。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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