城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批时，发现土地证上写的面积和实际能用的面积不一样。原来，这块地中间包含了一条城市主干道，规划部门规定道路宽30米，但土地证上标的是20米，导致实际可用的土地面积比证上少了上千平方米。

置地公司多次找发展公司和政府部门要求补偿或退款，都没解决，最后告到了法院。

争议焦点

发展公司认为：合同是整体转让土地，土地使用证面积是政府部门登记的，自己没有过错，合同应有效。

置地公司认为：土地证面积与实际不符，发展公司提供的位置图没有经过规划审批，而且城市道路不能转让，合同应无效。

法院判决

最高人民法院终审判决：双方合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积部分有效。发展公司应返还多收的土地转让金，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。发展公司将道路面积连同土地一起转让，这部分合同内容违法，属于无效。

第二，土地转让时提供的位置图如果没有经过规划部门审批，就容易出现面积不符的问题。发展公司在这个环节存在过错，应当承担责任。

第三，合同部分无效不等于全部无效。对于符合规划要求的土地面积，法院可以认定转让有效，这样既保护了当事人的合理权益，也避免了资源浪费。

王德林律师提示：

购买转让的土地前，一定要核实规划部门的正式批准文件，不能只看土地使用证上的面积。在文山地区，如果遇到类似问题，建议及时咨询专业律师，避免因道路等公共设施占地造成损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市