合作建房后利润怎么分，看法院如何判

合作建房后利润怎么分，看法院如何判

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签了一份协议，约定双方一起建一栋病房楼。医院出地，天富公司出钱盖楼，盖好后双方按投资比例分享产权和经营收益。后来楼盖好了，双方又签了补充协议，确认天富公司占49%的份额，医院方占51%。

1994年，医院申请成立了“保健分院”，由医院下属的达康公司和天富公司共同管理。但后来医院换了院长，新院长不认之前的协议，认为天富公司只是出资方，不是合作方，双方产生了纠纷，天富公司起诉到法院。

争议焦点

天富公司认为，双方签了联建协议和补充协议，明确约定了投资比例和利润分配，保健分院就是双方共同投资、共同经营的项目，医院方不能单方面否定协议。

医院方则认为，双方的关系不是联营，而是医院自己建分院，天富公司只是出了钱，不享有管理权和产权，协议中的“联建”只是名义上的。

法院判决

最高人民法院经审理认为，双方签订的联建协议和补充协议合法有效，双方之间是联营合同关系。天富公司按约定出资并参与了保健分院的经营管理，有权按投资比例分享产权和利润。医院方单方面不承认协议内容，没有法律依据。最终判决支持天富公司按49%的比例享有权益。

律师分析

第一，合作建房的协议一定要写清楚双方的权利义务，尤其是投资比例、利润分配、管理权限等核心内容。本案中正是因为协议写得清楚，法院才能按约定判决。

第二，“联建”和“联营”在法律上不同，但法院会看实际履行情况。如果一方出了资、参与了管理、承担了风险，即使协议名称写的是“联建”，也可能被认定为联营关系。

第三，合作项目的管理机构（如董事会）设置属于民事行为，不能由一方单方面改变。如果合作方换了负责人就不认旧账，对方可以通过诉讼维权。

王德林律师提示：

合作建房或联营项目，建议在签协议时明确约定争议解决方式，并保留好出资凭证、会议纪要、分红记录等证据。在文山地区，类似纠纷时有发生，提前做好法律防范可以避免后期扯皮。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市