联建与联营合同的区别及法律效力认定

联建与联营合同的区别及法律效力认定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院等单位签订了一份联合建设合同。合同约定，天富公司出资，医院出地，双方共同建设一栋综合楼。建成后，双方按约定比例分配房产。但在建设过程中，双方对合同性质产生争议：天富公司认为这是联营合同，医院则认为这是联建合同。双方对合作项目的管理机构设置、收益分配等问题也无法达成一致，最终诉至法院。

这起案件经过了内蒙古自治区高级人民法院一审，后由最高人民法院二审。案件的核心争议在于，双方签订的合同究竟是联建合同还是联营合同，以及合同项下的管理机构设置纠纷是否属于法院受理的民事案件范围。

争议焦点

天富公司主张，双方是联营关系，合同应按照联营合同处理，联营体内的管理机构设置问题属于合同履行中的民事纠纷，法院应当受理并判决。内蒙古自治区医院则认为，双方是联建关系，合同应按照联建合同处理，联建项目中的管理机构设置属于合作各方内部管理事务，不属于法院民事案件受理范围。

法院判决

最高人民法院二审认定，双方签订的合同兼具联建和联营的特征，但更符合联营合同的性质。联营体内的管理机构设置纠纷，属于联营合同履行过程中产生的民事争议，法院有权受理。最终，法院判决双方继续履行合同，并对管理机构设置、收益分配等具体事项作出了处理。

律师分析

第一，联建合同与联营合同在法律上有明显区别。联建合同侧重于合作建房，各方按约定分配建成后的房产；联营合同则侧重于共同经营、共享收益、共担风险。实践中，很多合同名称与实际内容不一致，法院会依据合同条款的真实意思来认定合同性质。

第二，联营体内的管理机构设置问题，看似是内部管理事务，但如果合同中有明确约定，或者该问题直接影响到合同履行和各方权益，就属于民事合同纠纷，法院可以依法审理。当事人不能以"内部事务"为由拒绝法院管辖。

第三，签订此类合作合同前，应当明确合同性质，并在合同中详细约定管理机构、决策程序、收益分配、风险承担等关键条款。条款越清晰，未来发生争议的可能性就越小。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到类似联建或联营合同纠纷，建议在签订合同前请专业律师审查合同条款，明确双方权利义务。合同履行过程中如发生争议，应及时收集证据，通过法律途径解决，避免拖延导致损失扩大。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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