联建合同与联营合同的区别是什么

联建合同与联营合同的区别是什么

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院等单位签订了一份合同，约定共同开发建设医疗保健项目。合同签订后，各方在履行过程中对项目收益分配、管理权限等问题产生严重分歧。天富公司认为双方属于联营关系，应当按比例分享利润并参与管理；而医院方则认为这只是一个联合建设合同，医院作为土地使用权人，享有主要决策权。

由于双方对合同性质理解不同，天富公司以医院方擅自变更项目用途、排除其管理权为由，向法院提起诉讼，要求确认联营关系并追究医院方的侵权责任。医院方则抗辩称双方只是联建关系，天富公司无权干预内部管理事务。

争议焦点

天富公司主张：双方签订的合同属于联营合同，应当适用联营相关法律规定，各方按投资比例共享收益、共担风险，并共同参与项目经营管理。医院方的行为构成违约和侵权。

医院方主张：双方之间是联合建设（联建）关系，医院提供土地，天富公司提供资金，项目建成后按约定分配房产，双方不存在共同经营、共担风险的关系，天富公司无权参与内部管理。

法院判决

最高人民法院二审认为，联建与联营在法律性质上有本质区别。联建是双方各自提供条件，共同完成一个建设项目，按约定分配建成后的房产；联营则是共同出资、共同经营、共担风险、共负盈亏。本案合同内容更符合联建特征，而非联营。因此驳回了天富公司关于确认联营关系及侵权赔偿的诉讼请求。

律师分析

第一，联建与联营的核心区别在于是否"共同经营、共担风险"。联建各方只在特定项目上合作，项目完成后关系即终止；联营则需要持续共同经营，利润和风险按比例分担。实践中，很多合作方因为混淆这两个概念，导致维权方向错误。

第二，联营体内管理机构的设置争议属于民事纠纷，法院可以受理。但如果是联建关系，一方主张参与对方内部管理，通常缺乏法律依据。当事人应当在签约前明确合同性质，避免后续争议。

第三，合同名称并不直接决定合同性质，法院会依据合同约定的权利义务内容来认定。即使合同名为"联营合同"，如果实际内容不具备共同经营、共担风险的特征，仍可能被认定为联建合同或其他类型合同。

王德林律师提示：

在文山地区，不少企业合作开发项目时对合同性质把握不准。建议在签订此类合同前，务必请专业律师审查条款，明确是联建还是联营关系，并在合同中详细约定各方权利义务、收益分配方式及管理权限，避免因定性错误导致维权困难。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市