联建与联营的合同区别及纠纷处理

联建与联营的合同区别及纠纷处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院等单位签订了一份名为“联建”的合同，约定由天富公司出资，医院提供土地，共同建设一栋综合楼。合同还约定了建成后双方如何分配房屋面积，并设立了联合管理机构负责日常事务。

但在项目推进过程中，双方对合同性质、款项支付、管理权限等问题产生了严重分歧。天富公司认为双方是联营关系，医院一方却认为只是联建，双方各执一词，最终闹上法庭。案件经过一审、二审，一直打到最高人民法院。

争议焦点

天富公司主张：双方签订的合同属于联营合同，应当按联营关系处理，医院一方违反约定，应承担违约责任。医院一方则认为：双方只是联建关系，联建与联营是不同概念，合同性质不同，责任承担方式也应不同。

法院判决

最高人民法院二审认定，本案合同本质上是联建合同，而非联营合同。联建和联营在法律上有明确区别：联建是共同建设、按份分配，联营则是共同经营、共担风险。法院最终驳回了天富公司关于按联营关系处理的主张，维持了原审判决。

律师分析

第一，联建和联营虽然只有一字之差，但法律后果完全不同。联建合同更接近于合作开发房地产合同，双方按约定分配房屋即可；而联营合同则要求双方共同经营、共负盈亏，责任更重。本案中，天富公司错误地将联建当成联营，导致诉讼策略失误。

第二，合同名称不重要，合同内容才关键。法院在判断合同性质时，会重点看双方约定的权利义务，而不是合同叫什么名字。因此，签订合同时务必明确双方的真实意图，不能随意套用法律术语。

第三，联营体内的管理机构设置及日常管理纠纷，属于民事纠纷，法院可以受理。如果双方对管理权限有争议，可以通过诉讼解决，而不是只能内部协商。

王德林律师提示：

在签订合作开发或联建类合同时，建议先请专业律师审查合同条款，明确双方是联建还是联营关系，避免因概念混淆导致后续纠纷。文山地区的企业在进行类似合作时，更应注意合同细节，必要时可委托当地律师参与谈判和起草。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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