合同没写生效时间，到底算不算有效

合同没写生效时间，到底算不算有效

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院、达康公司等单位签订了一份联建协议，约定由天富公司出资，医院出地，共同建设一栋综合楼。协议签订后，天富公司投入了大量资金，但项目推进过程中，各方对协议的性质和效力产生了严重分歧。天富公司认为这是联营合同，医院方则认为只是土地租赁关系，双方闹上了法庭。

更麻烦的是，这份协议没有明确约定生效时间，也没有办理相关审批手续。医院方主张合同尚未生效，天富公司则坚持合同已经成立并实际履行。案件经过内蒙古高院一审，最终打到最高人民法院。

争议焦点

天富公司主张：双方签订的是联营合同，合同已经实际履行，医院方已经接受了投资款，应当继续履行合同，不能单方终止。

医院方认为：合同性质是土地租赁，而且没有办理法定的审批手续，合同尚未生效，医院有权收回土地，天富公司应当自行承担投资损失。

法院判决

最高人民法院二审判决：驳回医院方的主张，认定双方签订的协议属于联营合同，且合同已实际履行，对双方具有法律约束力。法院认为，合同是否生效不能仅看有无明确的生效条款，更要看双方是否已经实际履行主要义务。本案中医院方接受了天富公司的投资款并实际用于项目建设，不能再以合同未生效为由反悔。

律师分析

第一，合同性质和名称不同，法律后果差异很大。联营合同和租赁合同在权利义务、风险承担上完全不同，签合同前一定要搞清楚自己签的是什么类型的合同。

第二，合同没有写明生效时间不等于无效。根据法律规定，双方已经实际履行主要义务，对方接受的，合同就视为已经生效。所以不能因为合同条款不完整就认为合同无效。

第三，涉及土地、房产等需要审批的项目，最好在合同里明确约定审批手续的办理责任和时限，避免后续扯皮。在文山地区，很多土地合作开发项目就因为没有明确约定审批责任，导致项目停滞多年。

王德林律师提示：

签订合同时，建议把合同性质、生效条件、各方权利义务写清楚。如果对方已经接受了你的投资或货物，就很难再以合同没生效为由不认账。建议在文山地区的企业和个人，涉及重大合同最好聘请专业律师审查，避免因合同表述不清引发纠纷。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市