联营合同纠纷中联建与联营如何区分

联营合同纠纷中联建与联营如何区分

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院等单位签订了一份合作开发协议，约定由天富公司出资，医院提供土地，共同建设医疗综合楼。协议中既提到了"联建"，也提到了"联营"，双方对合作性质各执一词。

合作过程中，双方因管理机构的设置、收益分配等问题产生矛盾，天富公司认为双方属于联营关系，应当共同设立管理机构并共享收益；而医院方面则认为这只是联建项目，天富公司只是出资方，不享有管理权。双方协商不成，天富公司向法院提起诉讼。

争议焦点

天富公司主张：双方协议明确约定为"联营"，应当适用联营法律规定，共同设立管理机构，共享经营收益，共担经营风险。医院方面则认为：双方实质上是"联建"关系，即一方出地、一方出资建房，建成后按约定分配房屋，天富公司不享有医院内部管理权，也不参与医院日常经营。

法院判决

最高人民法院二审认定，本案合作性质应为联建而非联营。联营的核心是共同经营、共担风险，而本案中天富公司仅负责出资建设，并不参与医院的经营管理，也不承担医院的经营风险。双方约定的收益方式是按比例分得建成后的房屋，这符合联建合同的特征。因此，天富公司要求设立共同管理机构的诉讼请求被驳回。

律师分析

第一，联建和联营虽然只有一字之差，但在法律上区别很大。联建是合作建房，一方出地、一方出钱，建成后按约定分房；联营则是双方共同经营、共担风险、共享收益。实践中很多人把"联建"写成"联营"，但法院会看合同实质内容，而不是合同名称。

第二，判断是联建还是联营，关键看双方是否共同经营。如果一方只出钱、不参与管理、不承担经营风险，那通常属于联建而非联营。联营要求双方都要投入资源，共同决策，一起承担盈亏。

第三，签订合作开发协议时，要明确约定合作性质、管理方式、收益分配和风险承担。如果约定不清晰，很容易引发纠纷，甚至导致合同目的无法实现。

王德林律师提示：

在文山地区，不少合作开发项目因合同性质约定不明引发诉讼。建议当事人在签订合作合同时，先明确是联建还是联营，再细化权利义务条款。如果涉及重大资产投入，最好请专业律师审查合同，避免因一字之差造成巨大损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市