城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，办了土地使用证。置地公司拿到证后去规划部门审批，才发现土地证上写的面积和实际能用的面积差了很多。原来这块地里有将近一千平方米是城市道路，按规定不能转让，而且规划部门对道路宽度有不同要求，导致置地公司实际能用的土地只有合同约定面积的一部分。

置地公司找发展公司要求退款或补偿，但没谈成，只好告到法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按照整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门办理的，公司没有过错，合同应该有效。

置地公司认为：土地证上写的面积和实际面积不符，城市道路不能转让，合同应认定无效，发展公司要赔偿损失。

法院判决

最高人民法院最终判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的部分有效。发展公司要返还多收的土地转让金，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等损失。

律师分析

这个案例告诉我们几个重要法律问题：

第一，城市道路属于市政设施，法律明确禁止转让。开发商在转让土地时，不能把道路面积算进去卖给他人，否则这部分转让是无效的。

第二，土地转让时，卖方提供的图纸和资料必须准确。如果因为卖方提供的资料有问题，导致土地使用证上的面积和规划不符，卖方要承担主要责任。

第三，合同部分无效不等于全部无效。法院会区分有效部分和无效部分，能履行的部分继续履行，无效的部分依法处理。

王德林律师提示：

购买或转让土地前，一定要到规划部门核实土地的实际用途和面积，不要只看土地使用证。如果涉及城市道路，这部分面积不能计入转让范围。在文山地区遇到类似土地纠纷，建议咨询专业律师，避免因不了解法律规定造成损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市