城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司把一块土地转让给了置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批时，发现土地证上标明的面积和实际面积对不上——原来这块地里有城市道路，道路宽度和规划要求的不一样，导致实际能用的土地面积比证上写的少了很多。

置地公司多次找发展公司和政府部门要求补偿或退款，都没结果，最后只能起诉到法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地位置图和规划坐标图一致，土地使用证上的面积是土地部门登记的，自己没有过错，合同应当有效。

置地公司认为：发展公司提供的土地使用证上标明的面积与实际不符，而且城市道路依法不能转让，合同应当无效，发展公司要赔偿损失。

法院判决

最高人民法院最终认定：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积部分的转让有效。发展公司多收的土地转让金要返还给置地公司，还要赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。任何将城市道路面积计入转让土地面积的做法，都会导致这部分转让合同无效。

第二，土地转让方有义务提供真实、准确的规划信息。如果提供的土地位置图未经规划部门审批，导致土地使用证面积与规划实际面积不符，转让方要承担主要责任。

第三，合同部分无效不影响有效部分的履行。法院会根据实际情况，对有效部分继续履行，对无效部分作退款处理，同时保护受让方的合理损失。

王德林律师提示：

购买或受让土地前，一定要向规划部门核实土地的规划用途、道路红线等关键信息，不能仅凭土地使用证上的面积就认定实际可使用面积。在文山地区，类似因道路面积引发的土地转让纠纷也时有发生，建议当事人在签订合同前委托专业律师进行尽职调查。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市