联营还是联建，合同性质如何认定

联营还是联建，合同性质如何认定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院等单位签订了一份合作开发协议，约定由天富公司出资，医院提供土地，共同建设医疗综合楼。协议中既提到了“联建”，也提到了“联营”，双方对合作关系的法律性质产生了分歧。

合作过程中，双方就项目决策权、利益分配等问题发生争议。天富公司认为双方是联营关系，自己应参与经营管理；医院则认为只是联建关系，天富公司仅负责出资建设，不享有经营管理权。双方协商不成，天富公司起诉至法院。

争议焦点

天富公司主张：双方协议明确约定为“联营”，且自己投入了大量资金，应当享有联营体内部的管理决策权，医院单方决策构成侵权。

医院辩称：双方实质是联建关系，天富公司只是出资方，不参与医院日常经营，医院有权独立管理项目。

法院判决

最高人民法院二审认为，判断合同性质应依据合同实质内容而非名称。本案协议虽名为“联营”，但从各方权利义务看，天富公司仅提供资金，不参与医院经营管理，不符合联营的法律特征，应认定为联建合同关系。法院驳回了天富公司的侵权主张。

律师分析

第一，合同名称不等于合同性质。实践中很多人以为合同叫什么名字就是什么法律关系，但法院会审查合同的核心条款，看各方实际权利义务是否符合该法律关系的特征。

第二，联营与联建的关键区别在于是否共同经营、共担风险。联营各方要共同参与经营管理，共享利润、共担亏损；而联建通常是出资方与资源方合作，出资方不参与日常经营。

第三，签订合作合同时，应当明确约定合作模式、决策机制、利润分配方式等核心条款，避免因表述模糊产生争议。

王德林律师提示：

合同性质的认定直接影响各方的权利和义务。如果您准备与他人合作开发项目，建议在签订合同前咨询专业律师，明确合作模式。在文山地区，不少合作纠纷就是因为合同性质约定不清引发的。建议将合作方式、投资回报、决策程序等关键内容写清楚，避免日后扯皮。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市