联建与联营合同纠纷如何区分

联建与联营合同纠纷如何区分

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院等单位签订协议，约定共同开发建设医疗保健项目。双方对合作性质是联建还是联营产生争议，并在合作过程中因管理机构的设置、利益分配等问题发生纠纷，最终诉至法院。

内蒙古天富公司认为双方属于联建关系，而内蒙古医院则主张是联营关系。由于对合作性质认定不同，双方在合作项目的管理权限、收益分配方式上出现严重分歧，导致合作无法继续。

争议焦点

原告内蒙古天富公司主张：双方属于联建关系，应按联建合同处理，合作项目的管理机构和决策权应由双方共同行使。

被告内蒙古医院则认为：双方属于联营关系，应按联营合同处理，合作项目的主要管理权应归医院一方。

法院判决

最高人民法院二审认为，本案合同性质应认定为联营合同而非联建合同。联建与联营的区别在于：联建通常指一方出地、一方出资共同建设，建成后按约定分配房屋；联营则是各方共同出资、共同经营、共担风险。本案中双方约定共同经营、共享收益、共担风险，符合联营特征。

法院同时认定，联营体内管理机构的设置及纠纷属于民事纠纷，不属于行政管辖范围，法院有权受理并裁判。

律师分析

第一，联建和联营在法律上是两种不同的合作模式，法律后果差异很大。联建主要涉及房屋产权分配问题，联营则涉及共同经营、共同承担盈亏的问题。签订合同时应明确约定合作性质，避免后续争议。

第二，联营合同中的管理机构设置、决策权分配等事项，属于民事合同内容，当事人可以自由约定。如果约定不明或产生争议，法院可以依据合同法和民法原则进行裁判。

第三，本案提醒我们，合作开发项目时，不仅要明确投资比例和收益分配，还要对合作性质、管理模式、决策机制等核心条款作出清晰约定，最好请专业律师参与合同起草和审查。

王德林律师提示：

签订合作开发合同时，建议明确约定合作性质是联建还是联营，并详细规定管理机构的设置和决策程序。在文山地区，很多合作项目因合同性质约定不明而引发诉讼，建议提前做好法律风险防控。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市