联建房产权归属和经营纠纷怎么处理

联建房产权归属和经营纠纷怎么处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订协议，约定联合兴建病房楼，产权按投资比例共有，建成后联合经营。天富公司出资施工，医院方面提供土地并负责手续。1994年楼房建成，总投资约942万元，双方确认天富公司占49%，医院方面占51%。

后来，医院方面成立了保健分院，由双方共同管理。但医院更换了院长后，双方在经营管理上发生矛盾。天富公司认为医院单方面控制了分院，不按约定分配利润，侵犯了其权益，于是起诉到法院。

争议焦点

天富公司主张：双方是联营合作关系，保健分院的资产和经营收益应按投资比例分享，医院方面不能单方控制。

医院方面认为：双方只是联建房屋，保健分院是医院下属的事业单位，其管理权属于医院，不属于民事纠纷，法院不应受理。

法院判决

最高人民法院二审认定：双方签订的协议本质上是联营合同，不是单纯的房屋联建。保健分院虽经编制部门批准为事业单位，但双方按投资比例共享产权、共担盈亏，内部管理纠纷属于民事案件，法院应当受理。最终判决医院方面向天富公司支付相应收益。

律师分析

第一，联建和联营有本质区别。联建是合作建房，建成后按份共有；联营是共同经营、共享收益、共担风险。本案中双方约定了共同经营和按比例分红，法院认定为联营关系。

第二，单位内部设立的机构，即使有行政编制，只要双方以平等主体身份签订合同、按出资比例分配利润，就属于民事法律关系，可以通过诉讼解决纠纷。

第三，合作经营中，双方最好在协议中明确约定管理机构的设置、决策程序和利润分配方式，避免日后因管理权争议导致合作破裂。

王德林律师提示：

合作建房或联合经营，一定要在合同中写明产权归属、利润分配比例以及争议解决方式。如果对方单方控制经营，不按约定分红，可以及时起诉维权。在文山地区处理类似纠纷时，法院通常也会重点审查双方是否有共同经营、共担风险的真实意思。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市