开发商逾期交房，购房者能否解除合同

开发商逾期交房，购房者能否解除合同

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的写字楼，总价款为人民币万元。旅游公司按合同约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。

深业公司交房延误的原因，主要是供电问题。深业公司与电业局签订了供电协议并支付了投资款，但电业局直到一年后才正式供电。旅游公司认为深业公司违约，起诉要求解除合同并返还购房款及利息。

争议焦点

旅游公司主张：深业公司逾期交房已构成违约，合同约定的解除条件已成就，应解除合同、返还购房款并双倍返还定金。

深业公司辩称：交房延误是因供电问题这一"非深业公司所能控制的事件"所致，符合合同约定的延期交房条件，合同应继续履行，其仅承担逾期交房的违约责任。

法院判决

一审法院判决解除合同、深业公司返还购房款本息并双倍返还定金。但二审最高人民法院改判：合同继续履行，深业公司支付逾期交房期间的利息损失。最高人民检察院抗诉后，最高人民法院再审维持了二审判决。

核心理由：深业公司逾期交房虽构成违约，但旅游公司起诉时合同约定的解除条件尚未出现（即逾期交房未超过天），且大厦已竣工验收、可以交付使用，合同目的仍可实现，故不支持解除合同，但深业公司需赔偿逾期交房期间的利息损失。

律师分析

第一，购房者能否解除合同，要看合同约定的解除条件是否明确成就。本案中合同约定逾期交房超过一定天数才能解除，而实际逾期天数未达到约定标准，法院因此不支持解除合同。购房者在签合同时应注意查看解除条款的具体天数。

第二，开发商以"非其所能控制的事件"为由延期交房，需要提供充分证据。本案中供电问题经政府协调才解决，法院认定属于可据实延期的情形。但一般开发商不能随意以各种理由延期，必须符合合同约定的免责事由。

第三，即使不能解除合同，开发商逾期交房仍要承担违约责任。本案中法院判令深业公司按贷款利率赔偿旅游公司的资金占用损失，体现了对守约方利益的保护。购房者遇到逾期交房，可要求开发商按合同约定或法律规定赔偿损失。

王德林律师提示：

购房者在签订商品房买卖合同时，应重点关注交房时间、逾期交房的违约责任以及解除合同的条件。一旦开发商逾期交房，要及时收集证据并主张权利。在文山地区，类似的商品房买卖纠纷并不少见，建议购房者遇到问题及时咨询专业律师，避免错过维权时机。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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