联营还是联建 合同性质如何认定

联营还是联建 合同性质如何认定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院、达康公司及医院保健分院之间，因合作开发项目产生纠纷。各方签订协议约定共同建设医疗保健用房，但后来对项目性质、管理机构设置及收益分配等问题发生争议。

天富公司认为双方属于联营关系，应共同经营、共担风险；而内蒙古医院方面则认为只是联建关系，医院提供土地，天富公司出资建设，建成后按约定分配房屋。

争议焦点

天富公司主张：双方签订的是联营合同，应按照联营关系处理，共享收益、共担风险，且联营体内的管理机构设置属于民事纠纷，法院应当受理。

内蒙古医院等被告主张：双方实质上是联建关系，医院出地、天富公司出钱，建成后分房，不构成联营；管理机构设置属于内部管理问题，不属于法院民事案件受理范围。

法院判决

最高人民法院二审认定，双方合同性质为联建而非联营。联营要求共同经营、共担风险，而本案中医院仅提供土地、不参与经营、不承担亏损，不符合联营特征。联建合同有效，管理机构设置争议属于民事纠纷，法院有权审理。

律师分析

第一，联营与联建虽然只有一字之差，但在法律上区别很大。联营要求各方共同出资、共同经营、共担风险、共享收益；联建则是一方出地、一方出钱，建成后按约定分配，双方不共同经营。

第二，合同名称不是决定合同性质的关键。法院会综合审查合同内容、各方权利义务、风险承担方式等实质要素，而不是只看合同叫什么名字。

第三，联营体内部的管理机构设置、职权划分等争议，属于民事纠纷，当事人可以向法院起诉，法院应当受理。

王德林律师提示：

合作开发项目时，建议在合同中对合作性质、各方权利义务、风险承担方式作出明确约定。如果约定不清晰，容易引发纠纷。在文山地区，不少合作项目因合同定性模糊导致诉讼，建议提前咨询专业律师。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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