合作建房后经营分歧，如何界定联建与联营

合作建房后经营分歧，如何界定联建与联营

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订协议，约定联合兴建一栋病房楼。双方约定：医院提供土地，天富公司出资建设，建成后按投资比例分享产权和经营收益。随后，双方又成立了一家保健分院，并设立董事会进行管理。

工程于1994年竣工，总造价324万余元。1996年，双方通过补充协议确认了投资份额：医院方占51%，天富公司占49%。保健分院于1995年挂牌营业，但未办理医疗机构执业许可证。之后，因医院法定代表人变更，双方在分院管理权和收益分配上产生严重分歧，最终诉至法院。

争议焦点

天富公司认为：双方是联营关系，保健分院是共同投资设立的联营体，应按投资比例分享利润、参与管理。医院方则认为：双方只是联建关系，保健分院是医院的下属单位，天富公司仅享有房屋产权份额，无权参与分院的经营管理。

法院判决

最高人民法院二审认定：双方签订的协议性质为联营合同，而非单纯的联建合同。因为协议明确约定共同经营、共负盈亏，并设立了董事会等管理机构。法院判决医院方不得单方排除天富公司参与保健分院的管理，双方应按投资比例共同行使管理权、分配利润。

律师分析

第一，联建和联营是两种不同的法律关系。联建通常指双方合作建房，建成后按约定分配房屋产权；联营则强调共同经营、共担风险、共享收益。本案中，协议约定了共同经营和按比例分红的条款，法院因此认定为联营关系。

第二，合作项目中设立董事会等管理机构，是判断联营的重要证据。双方共同制定了章程、成立了董事会，说明合作方意图共同参与经营管理，而非仅作为房屋的“投资者”。

第三，合作方在发生纠纷时，应首先明确合同性质。如果合同内容模糊，法院会综合考察双方的实际履行行为，包括是否共同管理、共同决策、共同承担风险等，来确定法律关系。

王德林律师提示：

合作建房或联合经营，一定要在合同中明确约定双方的权利义务，特别是管理权和收益分配方式。如果合作方发生纠纷，应尽快固定合同文本、会议纪要、财务凭证等证据。在文山地区，类似因合作经营引发的纠纷并不少见，建议当事人在签订合同时咨询专业律师，避免后续陷入“联建还是联营”的争议。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市