城市道路能否随土地一起转让
城市道路能否随土地一起转让
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口一家公司把一块土地转让给另一家公司，双方签了合同，办了土地使用证。但后来买地方发现，土地证上写的面积和实际能用的面积差了很多。原因是这块地里有条城市道路，道路占了很大面积，而且道路宽度和规划要求的不一样。
买地方按土地证面积付了钱，但去规划局审批时才发现实际能用的面积少了上千平方米。双方协商不成，买地方起诉到法院，要求退款赔偿。
争议焦点
卖地方认为：合同是按整体面积转让的，土地证面积也是国土局发的，自己没有过错，合同应该有效。
买地方认为：土地证上写的面积实际拿不到，因为城市道路不能转让，卖地方提供的图纸有问题，合同应认定无效，要退款赔偿。
法院判决
最高人民法院最终认定：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积部分有效。卖地方多收的土地转让金要返还，还要赔偿买地方的损失。
律师分析
这个案子涉及两个重要问题。第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不能转让。如果土地转让合同中包含了道路面积，这部分转让是无效的。第二，转让土地时提供的图纸必须经过规划部门审批，否则办出的土地证面积可能与实际不符，转让方要承担责任。
签土地转让合同前，一定要查清楚土地性质、规划用途，特别是看看有没有包含市政设施用地。不能只看土地证上的数字，要去规划部门核实实际可用面积。
王德林律师提示：
买卖土地不是小事，建议在签合同前委托专业律师做尽职调查，查清土地性质和规划情况。我在文山地区处理过多起类似纠纷，发现很多问题都出在前期调查不足。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市