土地使用权转让合同签订后能否解除

土地使用权转让合同签订后能否解除

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

成都君诚实业公司与成都远东房地产开发公司签订了一份土地使用权转让合同，约定君诚公司将一块土地的使用权转让给远东公司。合同签订后，远东公司支付了部分转让款，但随后因资金周转问题，未能按约定时间支付剩余款项。

君诚公司多次催讨未果，遂向法院起诉，要求解除合同并追究远东公司的违约责任。远东公司则辩称，其已支付大部分款项，且土地已经部分开发，解除合同将造成重大损失，请求继续履行合同。

争议焦点

君诚公司主张：远东公司未按约定期限支付剩余转让款，已构成根本违约，依据合同约定和法律规定，有权解除合同并要求赔偿损失。

远东公司主张：其已支付大部分款项，且土地已投入开发，解除合同将导致双方损失扩大，应继续履行合同，由其补交剩余款项并承担相应违约金。

法院判决

最高人民法院二审认为，远东公司未按约支付剩余转让款，构成违约。但考虑到远东公司已支付大部分款项，且土地已部分开发，解除合同将造成资源浪费，不符合合同目的。法院最终判决合同继续履行，远东公司应在判决生效后一定期限内支付剩余款项，并承担逾期付款的违约责任。

律师分析

第一，土地使用权转让合同的解除并非当然适用。即便一方违约，法院也会综合考虑违约程度、合同履行情况、社会资源利用等因素，决定是否支持解除合同。只有根本违约导致合同目的无法实现时，才可能判决解除。

第二，合同双方在签订转让协议时，应明确约定付款期限、违约责任等条款，并注意保留催款、协商等证据。一旦对方违约，及时主张权利，避免因时间拖延导致损失扩大。

第三，对于已经部分履行的合同，法院倾向于维持合同效力，通过判令违约方继续履行并承担违约责任的方式平衡双方利益。因此，守约方在起诉前应评估解除合同的实际可行性，避免诉讼结果与预期不符。

王德林律师提示：

涉及土地使用权转让的交易金额较大，建议在签约前对对方资信状况进行充分调查，并在合同中设置合理的付款节点和担保措施。文山地区的当事人如遇到类似纠纷，建议尽早咨询专业律师，评估合同履行风险和诉讼策略，避免因拖延导致损失扩大。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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