城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司付了钱，也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批时才发现，土地使用证上写的面积和实际能用的面积不一样。

问题出在哪里呢？原来这块土地里包含了一条城市道路，而规划部门规定这条路要修30米宽，但土地使用证上只标了15米宽。这样一来，置地公司实际能用的土地面积比土地使用证上写的少了上千平方米。置地公司找发展公司要求补偿或退款，对方不同意，于是打起了官司。

争议焦点

发展公司认为，双方合同是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门办的，自己没有过错，合同应该有效。置地公司则认为，土地使用证上写的面积根本不够，而且城市道路依法不能转让，合同应当无效。

法院判决

最高人民法院审理后认定，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让，发展公司将道路面积和土地一起转让是违法的。最终判决：合同中涉及城市道路面积的部分无效，符合规划的土地转让部分有效；发展公司要退还多收的土地转让金，并赔偿置地公司的经济损失。

律师分析

第一，城市道路是公共设施，不能作为私人土地转让。无论是开发商还是个人，在买卖土地时都要特别注意土地中是否包含市政道路，否则转让行为可能被认定无效。

第二，土地使用证上的面积不一定等于实际可用面积。办证时提供的位置图如果没有经规划部门审批，就可能出现面积不符的情况。买方在付款前最好自行核实规划条件。

第三，合同部分无效不等于全部无效。法院会根据实际情况区分有效部分和无效部分，能履行的部分可以继续履行，无效部分则要返还财产、赔偿损失。

王德林律师提示：

购买土地或房产前，建议先到规划部门核实用地性质和规划条件，避免因道路、绿地等公共设施占用面积而产生纠纷。如果您在文山地区遇到类似问题，可以咨询专业律师，审查合同中的土地面积和用途条款是否合法合规。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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