联建联营合同纠纷中的权益保护

联建联营合同纠纷中的权益保护

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院、内蒙古达康医疗保健用品总公司、内蒙古自治区医院保健分院之间，因联建和联营合同产生纠纷。各方在合作开发医疗保健项目过程中，对项目性质、管理机构设置及收益分配等问题发生争议，最终诉至最高人民法院。

案件中，一方主张双方是联营关系，应按照联营协议共享收益、共担风险；另一方则认为属于联建关系，仅涉及土地使用权和建设资金的投入，不涉及后续经营和管理。双方对合作项目的管理机构设置权、经营决策权等核心问题存在根本分歧。

争议焦点

原告天富公司认为，双方签订的合同属于联营合同，自己有权参与项目经营管理，并要求按照联营协议分配收益。被告医院方则认为，双方是联建关系，医院提供土地，天富公司出资建设，建成后医院享有产权，天富公司仅获得部分房屋使用权，不享有经营管理权。

法院判决

最高人民法院二审认定，本案合同性质为联建合同，而非联营合同。联建是指一方出地、一方出资共同建设房屋，建成后按约定分配房屋产权的合作方式；联营则是双方共同经营、共享利润、共担风险。法院根据合同具体条款和履行情况，认定双方没有共同经营的意思表示，因此驳回了天富公司要求参与经营管理的诉讼请求。

律师分析

第一，联建和联营是两个不同的法律概念，实践中容易混淆。联建的核心是"建房分房"，联营的核心是"共同经营、共担风险"。签合同时一定要明确合作性质，否则可能无法实现预期目的。

第二，合同名称不重要，内容才是关键。法院判断合同性质，会看合同中关于权利义务、风险承担、经营管理等条款的实质约定。如果合同约定一方只出资不参与经营、不承担亏损，很可能被认定为联建而非联营。

第三，涉及合作开发的项目，建议在合同中明确约定管理机构的设置权、决策机制、利润分配方式等核心条款。合同约定越清晰，事后纠纷越少。

王德林律师提示：

签订合作开发合同前，建议咨询专业律师，明确合作性质是联建还是联营，避免因概念混淆导致权益受损。在文山地区，类似合作开发纠纷也时有发生，当事人往往因为合同条款不清晰而陷入诉讼。建议在合同中详细约定出资方式、产权分配、经营管理等条款，并保留好所有书面往来文件。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市