开发商延期交房，购房者能否解除合同

开发商延期交房，购房者能否解除合同

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦房屋，总价款为人民币万元。合同签订后，旅游公司按约定支付了定金和购房款。

但深业公司未能按合同约定的时间交付房屋。旅游公司认为深业公司违约，向法院起诉要求解除合同，返还购房款及利息。深业公司则辩称，延期交房是因为施工中遇到了不可抗拒的水灾、供电问题等非其所能控制的事件，按照合同约定可以延期。

争议焦点

旅游公司主张：深业公司逾期交房，已构成违约，按照合同约定，逾期超过一定天数，旅游公司有权解除合同并要求双倍返还定金。

深业公司主张：延期交房是因为供电问题等不可控制的因素，符合合同约定的延期条件，不应承担违约责任，请求继续履行合同。

法院判决

一审法院判决解除合同，深业公司返还购房款本息并双倍返还定金。二审法院改判合同继续履行，认为深业公司延期交房的部分期间属于合同约定的可延期情形，但深业公司仍需承担逾期交房的违约责任，支付相应利息。最高人民检察院提出抗诉后，最高人民法院再审维持了二审判决。

律师分析

第一，商品房买卖合同是否有效，关键看双方意思表示是否真实、内容是否合法。本案中，深业公司虽然未及时取得国有土地使用权证，但合同签订时双方真实自愿，且合同内容不违反法律强制性规定，因此法院认定合同有效。

第二，合同约定的延期交房条件是否成立，需要严格审查。本案中，深业公司延期交房的部分原因（如供电问题）确实属于合同约定的"非深业公司所能控制的事件"，因此法院认可了这部分延期，但超出合理延期的部分仍构成违约。

第三，购房者能否解除合同，要看合同约定的解除条件是否成就。本案中，合同约定逾期交房超过一定天数，购房者才可以提出终止合同。旅游公司起诉时，该条件尚未满足，且深业公司已具备交房条件，因此法院支持继续履行合同。

王德林律师提示：

购房者签订商品房买卖合同时，应仔细阅读延期交房和解除合同的条款，明确哪些情况可以延期、逾期多少天可以解除合同。如果开发商延期交房，要及时收集证据，必要时咨询专业律师。在文山地区，类似纠纷的处理也遵循上述法律原则。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市