城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地证去规划局审批时发现，土地证上写的面积和实际面积对不上——因为土地证里包含了一段城市道路，而道路属于市政设施，不能算在转让面积里。

原来，发展公司办土地证时用的位置图没经过规划部门审批，导致土地证上标的使用面积和道路宽度都不符合规划要求。置地公司实际能用的土地比想象中少了很多，于是要求发展公司退款或补偿，协商不成后起诉到法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地证面积也是国土局发的，自己没有过错，合同应该有效。置地公司则认为：土地证上写的面积根本用不了，城市道路不能转让，合同应属无效。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地部分有效；发展公司多收的土地转让金要返还，并赔偿置地公司的设计、勘察等损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不能转让。即使包含在土地证里，也不能当作可转让的土地面积对待，否则合同这部分无效。

第二，土地转让时，卖方必须提供经规划部门审批的坐标图，不能拿位置图代替。如果因为卖方提供的材料有问题，导致买方拿到的土地证面积与规划不符，卖方要承担主要责任。

第三，买方在签合同前，最好先核实土地规划情况，特别是涉及道路、绿地等公共设施的面积，避免后续产生纠纷。

王德林律师提示：

购买转让土地时，不要只看土地证上的数字，一定要向规划部门核实实际可用面积，特别是道路、绿化等公共设施是否包含在内。文山地区的朋友如果遇到类似问题，建议在签合同前委托专业律师进行尽职调查，避免花了钱却用不了地。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市