开发商逾期交房，购房者能否解除合同

开发商逾期交房，购房者能否解除合同

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的大厦房屋，总价款为人民币万元。合同签订后，旅游公司按约定支付了购房款，但深业公司未能按时交付房屋。

深业公司延期交房的原因主要是供电问题。深业公司与电业局签订了供电协议并支付了相关费用，但电业局未及时落实供电设施，导致正式供电时间延迟。旅游公司认为深业公司违约，向法院起诉要求解除合同并返还购房款及利息。

争议焦点

旅游公司主张：深业公司逾期交房构成违约，合同约定逾期交房超过一定天数，旅游公司有权解除合同，要求深业公司返还购房款本息并双倍返还定金。

深业公司辩称：延期交房是因供电问题等不可抗力和非其所能控制的事件，符合合同约定的延期交房条件，请求继续履行合同。

法院判决

最高人民法院再审判决：维持二审判决，认定合同有效并继续履行。深业公司应承担逾期交房的违约责任，但旅游公司要求解除合同的主张未获支持。深业公司需向旅游公司支付逾期交房期间的利息损失。

律师分析

第一，合同解除权的行使需要严格依据合同约定。本案中，合同约定逾期交房超过特定天数，购房者才有权解除合同。旅游公司在合同约定的解除条件尚未成就时就起诉解除合同，法院未予支持。

第二，延期交房的原因是否属于"非深业公司所能控制的事件"是判断违约责任的关键。供电问题虽非深业公司直接造成，但法院认定该因素仅能作为延期交房的合理事由，不能完全免除深业公司的违约责任。

第三，继续履行合同并不免除违约方的赔偿责任。即使合同继续履行，违约方仍需对逾期履行造成的损失承担赔偿责任，这是对守约方权益的保护。

王德林律师提示：

购房者遇到开发商逾期交房时，应先仔细查看合同约定的解除权和违约责任条款，不要急于起诉解除合同。建议收集开发商延期交房的证据，并书面催告开发商履行交房义务。在文山地区，类似商品房买卖合同纠纷中，法院通常会优先考虑合同能否继续履行，而非轻易判决解除合同。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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