开发商延期交房能否解除合同

开发商延期交房能否解除合同

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

黑龙江海外旅游公司向深业房地产公司购买了一处写字楼，总价近千万元。合同约定深业公司应在1994年底前交房，但直到1996年才完成交付。旅游公司认为开发商违约，起诉要求解除合同、退房退款并双倍返还定金。

深业公司则辩称，延期是因为供电问题、施工中的技术难题等不可抗力因素，符合合同约定的延期条件，不同意解除合同。

争议焦点

旅游公司认为：深业公司延期交房超过合同约定的期限，自己有权解除合同，要求返还已付购房款及利息，并双倍返还定金。

深业公司认为：延期交房是由于供电等非自身能控制的原因，按合同约定可以顺延，不构成违约，合同应当继续履行。

法院判决

一审法院支持旅游公司解除合同的主张，判决深业公司返还购房款本息并双倍返还定金。但最高人民法院二审后改判：合同继续履行，深业公司只需要赔偿延期交房期间的利息损失，旅游公司不能退房。

律师分析

第一，合同解除权不是随意就能行使的。本案中，虽然延期交房时间较长，但根据合同约定的解除条件，旅游公司起诉时该条件尚未成就，因此法院不支持解除合同。

第二，开发商延期交房的原因很关键。法院认定供电问题属于"非深业公司所能控制的事件"，这部分延期时间可以扣除，不计算为违约。

第三，购房者要特别注意合同条款。本案中约定的解除条件比较严格，需要逾期交房超过一定天数才能解除，如果达不到这个天数，就只能要求赔偿损失，不能退房。

王德林律师提示：

购买期房时，建议仔细阅读合同中关于延期交房和解除权的条款，明确什么情况下可以退房。如果遇到开发商延期交房，要及时收集证据、计算时间，判断是否达到解除合同的条件。在文山地区，类似纠纷常见于商品房买卖合同中，建议咨询专业律师后再做决定。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市