联建合同与联营合同的区别是什么

联建合同与联营合同的区别是什么

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院、内蒙古达康医疗保健用品总公司以及内蒙古自治区医院保健分院之间，因联建和联营合同发生纠纷。天富公司认为其与医院方面签订了联建合同，但对方未按约定履行，还擅自变更了联营体内的管理机构设置，导致其权益受损。医院方面则主张双方之间属于联营关系，天富公司无权干涉内部管理事务。

各方对合同性质是联建还是联营各执一词，对管理机构设置的决定权也争议不断。天富公司最终起诉至法院，要求对方承担侵权责任并继续履行合同。

争议焦点

天富公司主张：双方签订的是联建合同，医院方面擅自变更联营体内的管理机构设置，属于违约和侵权行为，应当赔偿损失并恢复原状。医院方面则认为：双方是联营关系，联营体内的管理机构设置属于联营体内部事务，天富公司无权干预，且合同履行过程中不存在违约行为。

法院判决

最高人民法院二审认为，本案合同性质应认定为联营合同，而非联建合同。联营体内部管理机构设置的争议属于民事纠纷，法院有权受理。但天富公司未能证明医院方面存在违约或侵权行为，故驳回其诉讼请求。

律师分析

第一，联建合同与联营合同性质不同。联建通常指一方出地、一方出资合作建房，建成后按约定分配房屋；联营则是各方共同出资、共同经营、共享收益、共担风险。实践中，合同名称不重要，关键看合同内容约定的是合作建房还是共同经营。

第二，联营体内部管理机构设置属于民事纠纷。即便联营体有行政管理色彩，但内部机构设置涉及股东或联营各方权益，法院可以受理并作出裁判。

第三，主张对方违约或侵权需要充分证据。本案天富公司虽认为对方擅自变更管理机构，但未能提供充分证据证明该变更违反了合同约定或法律规定，因此败诉。

王德林律师提示：

在文山地区，不少合作开发项目容易混淆联建与联营。签合同前务必明确合作模式，将出资方式、利润分配、管理权限等写清楚。发生争议后，及时固定证据，必要时咨询专业律师。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市