联建合同与联营合同的区别及纠纷处理

联建合同与联营合同的区别及纠纷处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院等单位签订了一份合作开发合同，约定由天富公司出资，医院提供土地，共同建设医疗综合楼。合同签订后，双方在项目管理和利益分配上产生了严重分歧。

天富公司认为双方是联营关系，应当共同经营、共担风险；而医院则认为这只是土地联建，医院只提供土地，不参与经营，也不承担经营亏损。双方各执一词，最终诉至法院。

争议焦点

天富公司主张：双方签订的合同属于联营合同，应当按联营关系处理，共同经营、共享收益、共担风险。

医院方主张：这是联建合同，医院只提供土地，不参与具体经营，也不承担经营亏损，天富公司应当独立承担经营风险。

法院判决

最高人民法院二审认定，双方签订的合同性质为联建合同而非联营合同。联建是指一方出地、一方出资合作建房，建成后按约定分配房屋或权益；联营则是共同经营、共担风险。本案中医院仅提供土地，不参与经营，也不承担亏损，符合联建特征。法院驳回了天富公司按联营关系处理的主张。

律师分析

第一，联建合同和联营合同在法律上有本质区别。联建是合作建房，一方出地一方出钱，建成后按约定分配；联营则是共同经营、共担风险。实践中很多人把两者混淆，导致纠纷。

第二，合同名称不重要，重要的是合同内容。法院会根据双方约定的权利义务来判断合同性质。如果合同中明确一方不参与经营、不承担亏损，那就不属于联营。

第三，签订合作开发合同前，应当明确双方的法律关系。如果只想提供土地获取固定回报，就签联建合同；如果想共同经营、共享收益，就签联营合同，并约定清楚经营管理机构和利润分配方式。

王德林律师提示：

在文山地区，很多合作开发项目因合同性质不明引发纠纷。建议当事人在签订合同时，先明确是联建还是联营，并将权利义务写清楚。如果对合同性质拿不准，最好请专业律师审查后再签。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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