联建合同与联营合同如何区分及法律后果

联建合同与联营合同如何区分及法律后果

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院、内蒙古达康医疗保健用品总公司、内蒙古自治区医院保健分院签订了一份合作合同，约定共同开发建设医疗保健项目。合同内容包括各方出资、建设、运营管理等事项。后来，各方在项目推进过程中产生纠纷，天富公司认为对方违反合同约定，侵害了其合法权益，遂向法院提起诉讼，主张对方承担侵权责任并赔偿损失。

案件的核心问题在于，这份合同究竟是联建合同还是联营合同，以及合同履行中产生的争议属于民事纠纷还是其他性质的问题。各方对合同性质的认定存在根本分歧，直接影响到案件的审理方向和裁判结果。

争议焦点

天富公司主张，双方签订的合同属于联建合同，对方未按约定履行出资和建设义务，构成违约，应承担侵权责任。而内蒙古自治区医院等单位则认为，合同性质应为联营合同，各方之间是联营合作关系，争议属于联营内部管理问题，不属于法院受理的民事纠纷范围，应当通过联营体内部协商或行政途径解决。

法院判决

最高人民法院二审认为，本案合同兼具联建和联营的特征，但核心是各方共同投资、共同经营、共享收益、共担风险，符合联营合同的基本特征。联营体内部管理机构设置及运营中产生的争议，属于民事纠纷，法院有权受理。最终，法院判决驳回天富公司关于侵权责任的诉讼请求，但确认各方应按照联营合同的约定继续履行义务。

律师分析

第一，联建合同和联营合同在法律上存在明显区别。联建通常指一方出地、一方出资合作建房，建成后按约定分配房产；联营则强调共同经营、共担风险。本案合同约定各方共同参与经营管理，因此被认定为联营合同。

第二，联营体内部管理纠纷属于民事纠纷。很多人认为内部管理问题只能内部解决，但法院明确，只要涉及合同权利义务的履行，当事人有权通过诉讼维权。

第三，合同性质认定直接影响诉讼策略。如果主张侵权，需要证明对方有侵权行为和损害后果；如果主张违约，则需证明合同义务和违约事实。本案中天富公司选择侵权路径，法院未予支持。

王德林律师提示：

签订合作合同时，要明确合同性质，注意区分联建与联营的法律差异。在文山地区，不少企业合作开发项目时因合同性质约定不清引发纠纷，建议在合同中明确约定合作模式、权利义务和争议解决方式，避免后续诉讼风险。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市