联建合同与联营合同如何区分及纠纷处理

联建合同与联营合同如何区分及纠纷处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院、内蒙古达康医疗保健用品总公司以及内蒙古自治区医院保健分院之间，因合作开发项目产生了纠纷。各方最初签订了一份联建合同，约定共同建设医疗保健项目，但后续在项目推进过程中，各方对合同性质、权利义务以及内部管理机构设置等问题产生了严重分歧。

天富公司认为双方是联营关系，而医院方则认为只是普通的联建合作。由于项目进展不顺，天富公司起诉至法院，要求对方承担侵权责任并赔偿损失。案件经过一审后，上诉至最高人民法院。

争议焦点

天富公司主张：双方签订的合同属于联营合同，应当按联营关系处理，医院方擅自变更合作条件、排除其参与管理，构成侵权。医院方则认为：合同性质是联建合同，不是联营，天富公司无权干涉内部管理事务，不存在侵权。

法院判决

最高人民法院二审认定，本案合同虽名为联建，但实质内容更接近联营，双方共同投资、共享收益、共担风险，符合联营的特征。同时，法院认为联营体内管理机构的设置争议属于民事纠纷，法院可以受理并作出裁判。最终判决部分支持了天富公司的诉求，对合同履行中的违约责任等作出了处理。

律师分析

第一，联建和联营在法律上有明显区别。联建通常指一方出地、一方出资合作建房，不一定共同经营；而联营强调共同投资、共同经营、共担风险。签订合同时要明确合同性质，避免后续争议。

第二，合同名称不等于合同性质。法院会综合合同内容、履行方式、风险承担等实质要素来判断，而不是只看标题。因此，起草合同时要确保条款与真实意图一致。

第三，联营体内部管理机构设置属于民事纠纷，法院可以依法处理。合伙人或联营方在合作中享有知情权和参与权，若一方被排除在管理之外，可以寻求司法救济。

王德林律师提示：

合作开发项目前，建议聘请专业律师审查合同性质，明确各方权利义务。尤其在文山地区，涉及房地产或医疗项目的合作，更要注意联建与联营的法律区别，避免因合同定性错误引发诉讼。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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